Купля-продажа долей
07.04.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Игорь
Здравствуйте! Подскажите ответ на следующий вопрос: в квартире 2 собственника и 2 прописанных человека. Один из собственников хочет выкупить долю у другого, но они не сходятся в цене. Тогда 2 -ой собственник решает продать свои доли третьему лицу. Возможно ли такое сделать? Нужно ли согласие всех проживающих? И, если надо, то как разрешить вопрос, если не дают согласия.
Комментарии (1)
Добрый день, Игорь!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. Также порекомендуем Вам прочесть и другие наши ответы по теме: "Продажа недвижимости, находящейся в общей долевой собственности".
Продажа долей имеет свою механику, свой алгоритм. В чем он заключается:
- соблюдение права на преимущественную покупку доли собственником (собственниками);
- необходимость согласия на проведение сделки лиц зарегистрированных в квартире (если они являются родственниками или бывшими родственниками).
С согласием на проведение сделки, относительно все ясно. Так, если доля принадлежит сыну, брату, бывшей супруге и др. близким родственникам, зарегистрированным в квартире, то их согласие понадобится. Если же доля принадлежит вообще постороннему лицу (в таких случаях чаще всего лицевые счета разделены), то согласие второго собственника не потребуется (для проведения сделки). Если согласие необходимо, а его лицо не дает, то возникает тупичок. Разрешить его можно только в судебном порядке, подав иск о препятствовании в распоряжении недвижимым имуществом. Какое решение примет суд, неизвестно, поскольку неизвестны (нам) доводы, которые каждая из сторон приведет в обоснование своих действий.
Более сложен вопрос, связанный с соблюдением права на преимущественную покупку. Так, в этой процедуре могут быть детали. Так, один из собственников, который не готов покупать (по предложенной цене), может у нотариуса оформить такой отказ. Это один из самых простых вариантов действий. Однако так бывает не всегда. В этом случае необходимо двигаться по следующему пути. У нотариуса необходимо оформить письмо-предложение второму собственнику приобрести свою долю по конкретной цене. После получения такого письма у этого второго собственника будет 30 дней для принятия решения о покупке. Если никаких действий не будет, то после истечения такого срока, Вы сможете получить у нотариуса соответствующее свидетельство. Это свидетельство понадобится для проведения сделки, при продаже доли третьему лицу.
При этом необходимо понимать, что стоимость доли недвижимости, продаваемой третьему лицу не должна быть меньше, чем цена, предложенная (в письме) второму собственнику.
В общем, ступенек, о которые можно споткнуться при продаже долей много. По этой причине стоят доли недвижимости дешевле, интерес к ним меньше.
Вот как-то так. С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.