Купля-продажа
06.01.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Олег
Здравствуйте, будьте добры, подскажите такой вопрос: если совершена сделка купли-продажи доли между братьями. До этого ни одной стороной не осуществлялось сделок купли/продажи квартир/долей. Знаю, что 1ая сделка не облагается имущественным налогом.
А вот после такой сделки (покупка мной-продажа братом его доли) можем ли мы в течении 5 лет купить-продать квартиры без имущественного налога?
И аналогичный вопрос, если бы сделка между нами была бы *дарение*?
Нужно ли заполнять декларацию после 1ой сделки купли-продажи? И заполняется ли декларация одариваемым после сделки «дарение» в данных условиях родства?
Комментарии (1)
Добрый день, Олег!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Ваш вопрос относится к компетенции налоговых органов. По этой причине правильнее за разъяснением обращаться туда.
Вместе с тем (в порядке исключения), можем высказать свое мнение по данному поводу.
Прежде всего, разделим ответ на две части. В первой части коснемся покупателя недвижимости.
Покупать недвижимость можно хоть ежемесячно. Подоходный налог в этом случае не уплачивается. Вместе с тем, с 2022 года любой владелец недвижимости должен будет уплачивать налог на недвижимость. Уплата предполагается, даже если в собственности находится один объект. Часть собственников уплачивать такой налог не будут - пенсионеры (по возрасту) и приравненные к ним категории граждан.
Теперь относительно декларации о доходах. Если Вы относитесь к категориям граждан, которые обязаны предоставлять такую декларацию, то до 01 апреля Вы должны ее предоставить в ИМНС по месту жительства.
Декларация содержит разделы, которые касаются наличия в собственности:
- недвижимости;
- транспортных средств и др.
Сам по себе шаг по приобретению недвижимости, если вы, например, работаете учителем в школе, не является поводом для представления налоговой декларации. Индивидуальные предприниматели и лица, получающие доход из двух и более источников обязаны предоставлять налоговую декларацию.
Теперь относительно продавца недвижимости. Продавать однородную недвижимость без уплаты подоходного налога можно 1 раз в 5 лет. Говоря проще, Вы можете продать без уплаты налога, даже в течение года:
- одной квартиры;
- одного гаража;
- одной дачи;
- одного земельного участка в Садовом товариществе.
Но если Вы будете продавать вторую квартиру в течение 5 лет, Вы уплатите подоходный налог. Однако не все так однородно. Рассмотрим пример. Условный человек продает 1/2 квартиры, которой владел. Доход он не платит (подоходный). Далее он получает по наследству квартиру, которую также продает и 5 лет не прошло. Налог он также уплачивать не будет, так как получил данную квартиру по наследству.
Вот такие дела.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.