Купить квартиру

Добрый день, Денис.

        Говоря о лизинге, полагаем необходимо сравнивать этот механизм приобретения жилья с получением кредита на покупку жилья. В чем разница, в чем похожесть механизмов, что больше подходит? Постараемся ответить на эти вопросы.
       Следует отметить, что система кредитования граждан в целях покупки недвижимости имеет большую историю. Физические лица получили возможность приобретать жилье в лизинг на территории Республики Беларусь только с 1 сентября 2014 года (с этой даты вступил в действие соответствующий указ Президента № 99 "О вопросах регулирования лизинговой деятельности").
      Итак:

     1) Если вы покупаете квартиру в кредит, она — ваша, хоть и в залоге у банка. Если берете в лизинг, она принадлежит лизингодателю (лизинговой компании) до самого последнего платежа.   
     
    2) И при получении кредита на покупку недвижимости и  при покупке ее в лизинг гражданин сам выбирает себе квартиру — на вторичном рынке или готовую новостройку. Обращается к лизингодателю. Лизингодатель покупает эту квартиру, заключает договор с лизингополучателем и передает ему квартиру.

    3) При приобретении новостройки в кредит, и при лизинге нужен будет первоначальный взнос. Обычно речь идет о 20−30% стоимости квартиры, но взнос может быть и меньше — по договоренности с лизинговой компанией. Сроки также оговариваются в каждом конкретном случае. Это может быть и 15 и 20, и 25 лет. Доходы лизингополучателя будут учитывать. Общее с банками правило: ежемесячная выплата за пользование квартирой не должна превышать половины зарплаты.
       Если покупается квартира на вторичном рынке с использованием кредита, то уместнее говорить не о первоначальном взносе, а об оплате части стоимости жилья из собственных сбережений (некредитных, а собственных финансовых средств).

      4) При лизинге лизингодатель не имеет права изменять договор из-за изменений цен на рынке. Поэтому обозначенная в договоре цена квартиры для покупателя не изменится (наверное, это положительный момент). Однако лизинговая компания не уменьшит выплаты, если ваше жилье подешевеет (на рынке недвижимости).

      5) Купив квартиру в лизинг ей можно пользоваться в полном объеме: жить в ней, делать ремонт, прописать (зарегистрировать) там супругу, детей, родителей. При необходимости (в установленных законом случаях) можно перезаключить договор лизинга на кого-то из членов семьи покупателя, на тех же условиях. Коммунальные платежи нужно будет на общих основаниях, как обычный гражданин. Сдать такую квартиру в аренду можно будет только с согласия лизинговой компании.

     6) Для того, чтобы понять для себя, что выгоднее кредит или лизинг, конечно, необходимо посетить и конкретный банк, и лизинговую компанию. Консультанты этих организаций исходя из вашего заработка посчитают на какой кредит Вы можете рассчитывать либо какую квартиру (какой стоимости) Вы сможете приобрести в лизинг. Конечно, Вам подсчитают и сумму ежемесячного платежа. Таким образом, Вы получите достаточно информации, для того, чтобы сделать вывод о том, что выгоднее.

     Подобрать жилье можно самому, а можно с помощью агентства недвижимости. Поэтому будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час - Пик".

    С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34