купить комнату

Добрый день, Оксана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Для того, чтобы не ошибиться обозначим исходные данные:
1. Племянник является собственником комнаты.
2. Площадь комнаты - 13 кв.м.
3. Племянник желает комнату продать.
4. Цена, которую племянник хочет получить за комнату в 8 раз больше чем оценочная стоимость.
5. Племянник желает получить деньги за комнату сразу, без рассрочки платежа.
6. Вы как потенциальный покупатель комнаты не согласны с ценой, которую установил племянник.
Прежде всего, стоит поговорить о стоимости. Одна и та же комната (применительно для Вашего случая) может быть оценена по разным критериям. Так, например, она имеет:
- оценочную стоимость (стоимость квартиры на момент регистрации права собственности, например при приватизации или при постройке ее в составе ЖСПК);
- рыночную стоимость (стоимость, за которую аналогичный объект недвижимости можно приобрести в данном населенном пункте).
По этой причине если (предположим) комната на момент приватизации стоила 2 000 долларов, а в настоящее время племянник желает ее продать за 16 000 долларов, то собственно родственник прав. Прав по той причине, что рыночная стоимость комнат (в зависимости от метража, района, состояния ремонта и др.) находится в пределах от 12 000 до 20 000 долларов США. Разрыв по цене велик по той причине, что комната в элитной сталинке, будет стоить значительно дороже чем комната в типовой хрущевке, где-нибудь рядом с крупным предприятием (влияющим на экологию). Цена на комнату в двухкомнатной квартире будет выше, чем цена на комнату в четырехкомнатной квартире.
Вы спрашиваете относительно обращения в суд. У нас встречный вопрос, а какой повод для обращения в судебную инстанцию. Собственник недвижимости и любой другой вещи может ее продавать по цене, которая ему нравится. Если эта цена слишком завышена, то комнату попросту никто не купит, и для продажи необходимо будет снижать цену. Заставить человека продавать вообще, либо продавать по определенной цене нельзя. Это право собственника.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34