Купить дачу.
30.05.2024 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Юрий
Добрый день. Решили купить дачу. Риэлтор сообщил, что участок приватизирован и находится в частной собственности, а дом не зарегистрирован — стоят на очереди, чтобы получить техпаспорт в ноябре. Стоит ли покупать такую дачу. Чем это чревато. Что можете посоветовать?
Комментарии (2)
В качестве дополнения.
Вывод прост. Необходимо дождаться введения дома в эксплуатацию. После этого попросить собственника заключить все договоры на техническое обслуживание. После, до покупки попытаться в организациях, которые техническое обслуживание выполняют, уточнить, нет ли проблем с объектом.
Добрый день, Юрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Начнем с того, что земельный участок можно купить (продать), только с капитальным строением, которое располагается на нем и введено в эксплуатацию. Исключения из данной нормы есть. Перечислим их:
- земельный участок можно купить на аукционе;
- земельный участок можно купить в Садовом Товариществе;
- земельный участок можно купить вместе с незавершенным законсервированным строительством.
Полагаем, что для Вашего случая ближе всего третий пункт (незавершенное законсервированное строительство). Наше предположение не означает, что продавец так и поступил. Дело в том, что для консервации предусмотрена специальная процедура. Кроме того, на незавершенное строительство оформляется технический паспорт. Консервация также не может длиться бесконечно. По этой причине важно знать нарушил ли продавец сроки консервации или нет.
Опять же предположим, что продавец все выполнил и необходимый технический паспорт есть. Приведем только один пример, который проиллюстрирует "проблемы" покупателя, который купил незавершенное строительство, которое выглядит как готовый жилой дом.
Итак, дом куплен Вы станете оформлять договора на техническое обслуживание (Водоканал; Энергонадзор и др.). В ходе этих (на первый взгляд простых операций) может выясниться, что продавец не сделал проект энергообеспечения дома, а функционирует лишь схема энергообеспечения строительной площадки. Новый покупатель должен сделать проект, и на основании этого проекта выполнить работы по монтажу электросетей дома. То, что в доме сделано, возможно, никаких нарушений не имеет, но ведь может быть и не так.
Соответственно, давайте лишь слегка коснемся дополнительных затрат:
- проект энергообеспечения (около 2000 рублей);
- приведение энергосетей в соответствие с проектом (800 - 1000 долларов США в эквиваленте).
Подобные вопросы могут быть и с газоснабжением, водоснабжением, канализацией. В общем, как-то так.
Одним словом покупается "кот в мешке".
Решение только за Вами.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.