Продажа квартиры, которая в ипотеке

Здравствуйте. Просто так продать ее не получится, т.к. квартира обременена залогом. Но в принципе это возможно.

В Вашей ситуации есть 2 возможных варианта действий:
1. Погасить ее досрочно, сняв обременение;
2. Получить согласие банка на отчуждение.

Начну со второго сценария, т.к. он менее вероятный и много места в тексте не займет. Нужно обратиться в Ваш банк и запросить такое разрешение. Если банк и даст согласие на такую сделку, то, скорее всего, запросит какое-то другое обеспечение (поручители, залог иного недвижимого имущества). Постарайтесь привести как можно больше весомых аргументов в пользу необходимости такого отчуждения, потому как банк не заинтересован в подобных операциях и с большой долей вероятности просто откажет.

В первом случае есть несколько вариантов получения финансирования для погашения остатка кредита. Можно рефинансировать остаток в другом банке, который занимается рефинансированием кредитов на недвижимость, но при этом не потребует залога (обойдется поручителями). 
Можно попытаться получить потребительский кредит в размере остатка суммы к погашению, закрыв ипотеку этими средствами.
Третий возможный сценарий - погашение за счет средств задатка. Сразу обозначу, что далеко не каждый покупатель согласится на увеличение размере задатка. Большая часть тех, кто согласится попросят скидку на данное обстоятельство, потому часть средств от рыночной цены квартиры Вы, скорее всего, потеряете.

Каждый из предложенных сценариев имеет и недостатки. При рефинансировании кредита - большой вопрос, возьмется ли какой-либо банк рефинансировать без залога, одобрят ли нужную сумму. По потребительским кредитам, как правило, выше процент. А в варианте с задатком описал выше.

Важно то, что до тех пор, пока квартира в ипотеке, просто так продать ее не выйдет. И все же ситуация решаемая.

С уважением, Глеб Крапивницкий