Кредит на недвижимость до брака
09.08.2023 › Категория: Кредиты на недвижимость › Автор: Анна
Добрый день! Муж до брака оформил кредит на покупку квартиры и выплачивал некоторое время самостоятельно. После вступления в брак решили делить платежи пополам. Но по факту, так как договор кредитования оформлен на мужа, платежи идут с его расчетного счета. 1. Имею ли я какие-либо права на квартиру в случае полного совместного погашения кредита? 2. В случае развода могу ли я претендовать на возврат денежных средств или претендовать на долю в квартире? Каким образом обезопасить себя заранее, нужно ли собирать какие-то подтверждения или по умолчанию все расходы делятся пополам между супругами после развода? 3. Есть ли у меня обязательство выплачивать этот кредит 4. Возможно ли включить меня в договор кредитования и даст ли это какие-то гарантии?
Комментарии (3)
Выражаю Вам огромную благодарность и признательность за подробный развернутый ответ на вопрос, не входящий в зону Вашей компетенции! Сложившаяся ситуация стала теперь намного понятнее.
Напоследок очень хотелось бы еще уточнить у Вас один важный момент, так как в планах все же развода нет, может ли брачный договор обезопасить обоих супругов в этом случае?
И если я не буду участвовать в дальнейших выплатах, как супруг может обезопасить себя, если мой доход на сегодняшний день больше?
Заранее спасибо!
После выплаты кредита можно заключить брачный боговор, в котором определить размеры долей супругов.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Дмитрий, добрый день!
Выражаю Вам огромную благодарность и признательность за подробный развернутый ответ на вопрос, не входящий в зону Вашей компетенции! Сложившаяся ситуация стала теперь намного понятнее.
Напоследок очень хотелось бы еще уточнить у Вас один важный момент, так как в планах все же развода нет, может ли брачный договор обезопасить обоих супругов в этом случае?
И если я не буду участвовать в дальнейших выплатах, как супруг может обезопасить себя, если мой доход на сегодняшний день больше?
Заранее спасибо!
Добрый день, Анна!
Вопрос у Вас непростой, и поскольку касается фактически раздела имущества, то не относится к компетенции агентства недвижимости. Ответим на него в порядке исключения.
Кредитный договор уже оформлен, и вас туда включить уже не получится.
Если есть возможность, то собирайте сведения о своем доходе.
Обязательств выплачивать этот кредит на сегодняшний день у Вас нет. В случае развода ситуация будет непростой. Так, чаще всего суд может обязать одну из сторон вернуть часть средств, которые выплачены другой стороной (Вами). Однако необходимо обосновать величину этих средств. Заинтересованная сторона должна документально подтвердить затраты. В некоторых случаях суд может своим решением закрепить за супругой часть квартиры. Например, она в декретном отпуске, а у супруга нет денег, чтобы возвратить затраты. Однако, решение суда, - дело индивидуальное.
Спрогнозировать его наперед ,- очень сложно.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.