Кредит и квартира
25.11.2023 › Категория: Кредиты на недвижимость › Автор: Елена
Здравствуйте. Первая брачная квартира была куплена с привлечением кредита ( половина стоимости), кредит брали на 20 лет под залог квартиры. Через 5 лет родился второй ребенок и решили расширяться. Кредит был переоформлен с привлечением поручителей, залог с квартиры банком был снят. Квартиру продали, купили другую. Кредит выплачиваем дальше. Вопросы: 1. Связан ли теперь оставшийся долг банку с новой квартирой. 2. Если после развода супруг будет один погашать кредит ( он сам так предложил), сможет ли он в этом случае претендовать на большую долю при разделе. Знаю, что долги при разводе делятся поровну. Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Ответить на Ваш вопрос и просто и сложно.
Так, для ответа на него необходимо изучить окончательный кредитный договор. Именно в нем и все ответы. Сами понимаете, что кредит может быть льготным и не льготным. И от этого зависит большое количество факторов. Чаще всего при использовании поручителей залог на квартиру не предусматривается (однако, это только условное предположение). Если кредит льготный, то если после погашения кредита пройдет менее 5 лет, ко времени предполагаемой продажи, то для такой продажи потребуется разрешение исполкома (администрации района).
Изменить размер долей можно несколькими способами:
- путем оформления соглашения по данному вопросу;
- в судебном порядке.
Наверное, с первым способом все ясно (есть согласие - возможно изменение; нет согласия - изменение невозможно).
Рассмотрение вопроса в судебном порядке сложно поддается прогнозу, если:
- неизвестно, какие аргументы будут приведены в суде;
- неизвестно, какое имущественное положение будет у сторон к моменту рассмотрения иска;
- неизвестно, какое недвижимое имущество будет иметься у сторон к моменту рассмотрения вопроса в суде.
ООО "Час-Пик" является агентством недвижимости, и мы не представляем интересы клиентов в суде, это сфера деятельности юристов из юридической консультации. Именно в юридической консультации будут владеть судебной практикой по гражданским делам. Там смогут условно выстроить варианты решения суда при определенных исходных условиях.
Как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.