Консультация
13.01.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Диана
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, мы с братом после смерти родителей вступили в наследство трёх комнатной квартиры по 1/2 доли на каждого. Брат хочет продать мне свою невыделенную долю по необоснованной цене. В настоящее время у меня нету таких денежных средств для выкупа его доли. Прошу его подождать, чтоб у меня было время накопить на вступительный взнос и взять кредит на покупку его доли, но он категорически отказывается ждать. Как мне поступить в данной ситуации?
Комментарии (3)
Добрый день, Диана!
Продолжим наш диалог.
Мы, конечно, не можем посоветовать Вам, как наладить взаимоотношения с братом (как Вы понимаете, этот вопрос находится в психологической плоскости).
Вместе с тем, можем подсказать действие, которое может (возможно) помочь Вам.
Так, БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) может произвести оценку Вашей доли (рыночная цена) по состоянию на ту дату, которая Вам необходима. Стоимость будет отражена в справке, заверенной гербовой печатью. Опираясь на документ, Вы сможете более уверенно доказывать несправедливость цены, заявленной вторым собственником. Вместе с тем, гарантировать положительный результат нельзя, поскольку реакция человека на официальный документ различна.
К сожалению больше ничего добавить не можем.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый вечер
Подскажите ещё, пожалуйста, как мне решить вопрос с братом по стоимости его невыделенной 1/2 доли в квартире (на контакт о пересмотре и снижении несоразмерной стоимости своей доли, он категорически отказывается)
Добрый день, Диана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, нужно обозначить, что продажа доли в квартире (доли недвижимости) процедура более сложная в сравнении с продажей объекта целиком.
По этой причине отказ одной из сторон откликнуться на предложение второй стороны (подождать), - сегодня, вовсе не означает, что послезавтра второй собственник сможет продать долю постороннему лицу.
Для того, чтобы продать долю, должно прослеживаться (подтверждаться документально) соблюдение ряда условий. В частности:
- Вы должны (как второй собственник) отказаться от предложения брата купить его долю (такой отказ оформляется у нотариуса);
- в качестве альтернативного варианта Вы должны: получив письмо от брата (оформленное у нотариуса), не принимать никаких действий, направленных на покупку доли 30 дней (тогда брат получит свидетельство от нотариуса, позволяющее продавать долю постороннему лицу).
Двигаемся дальше. Очень важный момент.
Предположим, что Вы прописаны (зарегистрированы) в квартире, которую унаследовали (долю). Если это так, то для проведения сделки понадобится Ваше согласие. Данное требование закреплено в п.п. 1.1.2 Указа Президента Республики Беларусь № 200 (раздел "Жилищные отношения"). Если Вы такое согласие не дадите (личное присутствие на сделке или документ оформленный опять же у нотариуса), то сделка не состоится.
Конечно, если Вы в этой квартире не прописаны (не зарегистрированы), то тогда Ваше согласие не потребуется.
В общем, Вы нас поняли.
Думаем, что прочитав наш ответ, Вы сами наметите алгоритм своих действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.