Компенсации при сносе
22.11.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Ольга Чеславовна Ермолич
Добрый день! Идет под снос многоквартирный дом. Я являюсь собственницей 3-комнатной квартиры, в которой зарегистрированы 5 человек: я, мать, дочь, сын и жена сына. Общая площадь жилого помещения по техпаспорту составляет 74,7 кв. метров (без балконов). Общая площадь квартиры по СНБ 75,3 кв. метра. В платежке из ЖЭСа: площадь помещения (общая/жилая) 74,7/50,4. В нормативных документах (читаю о компенсации при сносе) упоминается понятие "общая площадь квартиры" или "квартира типовых потребительских качеств общей площадью...", но не "общая площадь жилых помещений". Хотелось бы понять, квартира какого метража положена, так как в понятие "общая площадь квартиры" входят балконы и лоджии. Как разобраться во всех этих понятиях и грамотно отстаивать свои права? Нужно ли из общей площади предоставляемой квартиры 75,4 кв. метров отнимать площадь лоджии и как правильно это сделать, ведь техпаспорта пока нет. Как что-то можно доказать чиновникам, если мои права нарушены? Спасибо!
Комментарии (2)
Огромное спасибо за разъяснения! Все понятно!
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Давайте вместе разберемся с Вашим вопросом.
Действительно, простой человек может запутаться в многочисленных формулировках. Поэтому разберемся, что есть что:
1) Общая площадь жилых помещений (это, как правило, сумма площадей жилых комнат), без коридора, кухни, туалета и ванной.
2) Общая площадь квартиры (сумма площадей всех отапливаемых помещений квартиры). Именно эта площадь указана в жировке расчетно-справочного центра, а также свидетельстве о государственной регистрации квартиры.
3) Общая площадь квартиры по СНБ (проектная площадь квартиры по строительным нормам Беларуси). Сумма всех площадей квартиры и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
для лоджий - 0,5;
для балконов и террас - 0,3;
для веранд и холодных кладовых - 1,0;
для остекленных лоджий и балконов - 0,7.
4) Квартира типовых потребительских качеств - жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта (ст. 1 ЖК). На практике, это квартира, относимая к стандартным (не двухуровневая, не повышенной комфортности и т.п.).
Теперь, о том, на какую квартиру от застройщика можно рассчитывать, при изъятии земельного участка, на котором построен дом, в квартире которого Вы проживаете. Вы знаете о том, что регламентирует данный вопрос Указ Президента Республики Беларусь № 58 - 2009 года.
Согласно п. 13 от застройщика можно получить: квартиру типовых потребительских качеств, площадь которой составит по 15 кв.м. на собственника и членов его семьи. В вашей ситуации из всех перечисленных лиц, к членам семьи собственника (Вашим членам семьи) будут относиться все, кроме жены сына (см. п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса республики Беларусь). Жена сына при выполнении процедуры, указанной в обозначенном пункте, может стать членом семьи собственника.
Таким образом, получим 15*4=60 кв.м. Однако, поскольку общая площадь Вашей квартиры больше (74,7 кв.м.), то именно на эту площадь от застройщика Вы сможете рассчитывать. Это естественно общая площадь квартиры. В настоящее время, конечно, встречаются квартиры без лоджий и балконов. Поэтому, если в квартире от застройщика будет лоджия и балкон, то к площади 74,7 будет добавляться площадь балкона, лоджии. Все просто.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34