Как законно усмирить сособственника жилья при продаже своей доли?
26.10.2020 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Галина
Имеется в собственности комната на общей кухне. Один из сособственников начал "чудить". Преимущественное право покупки не использовано (свидетельство уже нотариально заверенное есть), документы с моей стороны уже все готовы. Но как приходит покупатель и начинается круговерть... Один из сособственников выходит из своей комнаты и начинает откровенно на меня наезжать и визжать о том, что жизни мне не даст и не даст мою долю продать мне. После того, как потенциальный покупатель уходит (естественно с отказом от покупки), сособственник, как ни в чем не бывало, начинает разговаривать очень мило и извиняться: "Мол, чет психанул, извини". И все бы ничего, но у меня сорвалось уже 4 сделки и комната на продаже стоит уже 10 месяцев! Я уже не знаю, что нужно сделать. Может есть какой-то закон, чтобы его приструнить? Сил уже нет.
Комментарии (1)
Добрый день, Галина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Постараемся сориентировать Вас по ситуации.
События, которые происходят у Вас, наверное, стоит отнести к самой сложной ситуации при продаже доли. Стоит также принять во внимание, что с недавнего времени и нотариус и государственный регистратор для проведения сделки потребуют согласие собственника доли (в том случае, если он зарегистрирован в квартире (отражен в лицевом счете)).
По этой причине стоит заранее запастись нотариально - оформленным согласием по данному поводу. Как это сделать? Все просто, когда имеется согласие сторон. Если согласия нет, нужно будет ждать удобный случай, когда что-то понадобится собственнику доли. Тогда собственно происходит взаимообмен необходимым.
К сожалению, в настоящее время не имеется механизма влияния на "нехорошее" поведение собственника доли, если его действия не нарушают общественный порядок, либо не подпадают под категорию самоуправства (например, когда сособственник не пускает Вас с потенциальным покупателем в места общего пользования (кухню, туалет и т.п.). За такие действия предусмотрена административная ответственность.
Предположим, что Вы уладили вопрос с получением согласия от сособственника на сделку (у Вас на руках документ, оформленный у нотариуса). Вместе с тем, поведение сособственника продолжает "отворачивать" от покупки людей, которые пришли посмотреть на жилье.
Посоветуем переговорить с сособственником вот в каком ключе. Вы достаточно спокойно объясните ему, что от идеи продажи доли не откажетесь (ни при каких обстоятельствах). Поскольку есть некоторое противостояние, с его стороны, видимо вскоре те люди (культурные и интеллигентные) которым не безразлично поведение соседа потеряют интерес к жилью, им на смену придут те, которые будут приобретать долю не для себя, а для отселения проблемного родственника (вот им то все равно, кто окажется у такого родственника в соседях).
Это не пустые "пугалки". Сейчас немало квартир, где имеется несколько собственников, и где одна из сторон, имеет один или несколько нехороших свойств, таких как:
- многочисленные судимости;
- наличие таких заболеваний как ВИЧ, СПИД, трофическая незаживающая язва и т.п.;
- периодический уход в запой;
- склонность к коллекционированию содержимого мусорных баков;
- любовь к животным, а именно к их большому количеству (собаки, кошки и т.п.).
Можно по разному относиться к желанию избавиться от проблемы посредством переложения ее на голову другого человека, но это уже другая тема....
Понятно, что для того, чтобы избавиться от проблемы, родственники готовы купить комнату (долю) человеку (несущему проблемы), где-то в другом месте.
По этой причине, сосед (Ваш) может сам создать для себя менее комфортные условия, в сравнении с тем, что может быть при покупке доли, например родителями для сына (дочери) студента ВУЗа и т.п.
Если сосед "включит логику", то поймет (рассмотрит) рациональное зерно в Ваших словах. Если здравый смысл не возобладает, то Вам остается дожидаться тех, о которых мы написали выше.
При продаже долей, мы всегда говорим о том, что экономически выгоднее продавать жилье (квартиру, дом) целиком. Собственники провели сделку, деньги поделили и разошлись в разные стороны. Стоимость целой квартиры Выше, чем стоимость ее частей. Однако не всегда имеются условия, предпосылки, желание сторон на продажу целого объекта.
Вот, пожалуй, и все, что можем сказать.
От себя хотим пожелать удачного решения вопроса.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.