Как заключить соглашение со вторым собственником
16.10.2020 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Вероника
Добрый день! В 2-комнатной квартире прописан мой муж и его тетя, но сама квартира разделена на 5 долей (муж, его отец и мать и двое детей тети). Счета разделены, тете с ее семьей выделена пол комнаты (комната примерно 10 м2). В квартире после смерти бабушки никто не проживает. Тетя со своей матерью не общалась и ничем не помогала, мать смотрел отец моего мужа. Мы с мужем хотим переехать в квартиру (во вторую комнату), но объявилась тетя, и начала выставлять свои кастрюли и кружки на стол (видимо думала, что с ней будут судиться, и чтобы показать, что она тут живет). Выкинула из коридора блок питания от роутера для телевизора (объяснила тем, что у нее не спрашивали согласия), но он был установлен при смерти матери. Подскажите, так как с ней поступить? Есть ли какие-то соглашения, сегодня она может дать добро, а на завтра отказать. Квартира без ремонта, хотели бы как минимум заменить ванну, т.к. очень старая, но боимся, что тетя специально будет портить, то, что мы приобрели. Она может это сказать про тот же самый холодильник, газовую плиту и т.д. Заранее спасибо! Хорошего дня!
Комментарии (1)
Добрый день, Вероника!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Ситуация у Вас типичная, но это не делает ее проще.
Выскажем свое видение вопроса. Конечно в Вашей ситуации муж, быстрее найдет общий язык со своими родителями, которые являются собственниками долей, чем с тетей. Вместе с тем, порекомендуем с тетей не ругаться, а строить взаимоотношения на культурной (конструктивной) основе. Этой политики необходимо придерживаться даже в случаях, когда в каких-то мелочах тетя не права. Поясните тете, что роутер необходим, в том, числе и для функционирования городского телефона. Но это так мелочи.
Было бы неплохо, если бы свои доли родители подарили Вашему супругу. В этом случае количество собственников сократилось бы, а доля супруга и документально и фактически стала бы больше.
Теперь давайте вместе с Вами поразмышляем относительно определения порядка пользования жилым помещением. Оно может быть оформлено (у нотариуса) при наличии согласия между собственниками. Если дети тети совершеннолетние, то такое соглашение оформляется именно с ними. У тети, поскольку она прописана (зарегистрирована) в квартире имеется только право пользования долей жилого помещения. В данном соглашении Вы можете предусмотреть пункт, о том, что собственники договорились об участии каждого в ремонте мест общего пользования, порядке участия в затратах (распределения затрат, связанных с местами общего пользования). Если дети тети несовершеннолетние, то соглашение, на период до исполнения ими (детьми) 18 лет можно оформить с тетей, которая является законным представителем своих детей.
Если соглашение оформлено, ремонт проведен, а тетя в дальнейшем не желает вносить часть своих средств за ремонт, данные средства можно взыскать в судебном порядке. При этом необходимо сохранять всю документацию, связанную с затратами:
- договор с подрядной организацией;
- смету расходов;
- чеки о приобретении стройматериалов и оборудования.
До начала ремонта необходимо подробно обсуждать важные детали. Так нельзя без согласия других собственников провести глобальные изменения, например, убрать ванну и установить душевую кабину.
Вместе с тем, нужно понимать некоторые психологические моменты. Предположим, что тетя (ее дети) не желают подписывать соглашение о взаимном участии в ремонтных работах. Это не значит, что Вам придется жить с покрытой ржавчиной ванной. Посоветуем сделать следующее.
Вы обращаетесь в ЖЭС, с письменным заявлением, суть которого следующая. Вы обеспокоены состоянием коммуникаций в квартире (кухня, ванная комната и туалет), боитесь затопить соседей, и по этой причине просите произвести обследование мест общего пользования, результаты обследования оформить актом.
Для чего необходим этот акт? Для того чтобы эксплуатирующая жилой фонд служба, установила состояние сетей до начала ремонта. В качестве приложения к акту Вы (с согласия ЖЭСа) можете приложить фотографии проблемных мест (ржавые трубы, отвалившаяся штукатурка, старая ванна, треснувший унитаз и т.п.). Тогда Ваша тетя (ее дети) будут лишены возможности заявить, что все итак было хорошо, и никакой ремонт не требовался.
Если в акте будет изложено заключение о том, что трубы и сантехника имеют высокую степень износа (требуют замены). Вы со спокойной совестью (вручив копию акта тете) можете планировать ремонт. Акт позволяет Вам сказать, что предстоящий ремонт - это вынужденная необходимость. Постарайтесь с тетей обсудить главные моменты, мы собираемся:
- заменить сантехнический блок (унитаз, бачек) в туалете;
- заменить старую ванну на новую;
- заменить в туалете и ванной трубы;
- стены в санузлах облагородить современной плиткой.
Степень участия тети в ремонте также необходимо оговорить.
Несколько слов о порче тетей того, что Вы приобрели (установили). Рассмотрим конкретный пример. Предположим, тетя повредила новую ванну, холодильник или варочную плиту. Во-первых, проживая в квартире, Вы станете свидетелями всего этого. Во-вторых, тетя, как и любой другой человек, испортивший Ваше имущество, будет нести ответственность, после Вашего обращения в суд с исковым заявлением.
Вы должны понимать, что в более выгодном положении будет находиться тот, кто в квартире фактически проживает (что Вы собственно планируете делать).
Несколько слов о местах общего пользования. Несколько примеров. Нельзя в кухне разместить для хранения резину для автомобиля, поскольку она будет мешать другим собственникам использовать ее по назначению помещение. Точно также нельзя загромоздить общий кухонный стол пустыми банками (такое действие тоже ведет к созданию проблем).
Поскольку у семьи тети только часть одной комнаты, плюс часть мест общего пользования, то тетя не может определять общую политику "жизни в квартире". Допустим, поменять замки и не пускать Вас в квартиру. Она даже не может поставить запорное устройство в той комнате, которой владеют ее дети, поскольку это не вся комната.
В общем, вкратце все.
Желаем Вам благополучно наладить родственные отношения.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Нам важно видеть результаты своего труда.