как вывести долю наследства?
01.07.2021 › Категория: Наследование › Автор: Марина
Здравствуйте. Хочу обратиться к вам за юридической помощью. После смерти моих родителей, мне и моей сестре достался частный дом и земельный участок, оформленный в пожизненное наследуемое пользование по 1/2 доли. Вскорости моя сестра умерла и её доля была поделена между двумя её детьми, один из которых несовершеннолетний, прописанный в данном доме, но на данный момент проживающий с опекуном, т.к. отец лишён родительских прав. Через некоторое время случился пожар и дом очень пострадал, жить там нельзя. Мы со вторым наследником предлагали продать данную недвижимость, с предоставлением равноценного жилья несовершеннолетнему - опекун отказался. Сейчас и мои дети выросли, и я хочу вывести свою 1/2 долю наследства для строительства отдельного дома. Подскажите пожалуйста как это можно сделать? Заранее спасибо за помощь!
Комментарии (2)
Здравствуйте. Огромное спасибо за Вашу консультацию, все доступно и понятно. Теперь я знаю с чего начать.
Ещё раз огромное спасибо!
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
В вашем случае большое значение имеют детали. Так, Вы указываете, что в доме случился пожар и проживать там нельзя. В связи с этим возникает ряд вопросов:
- оформлялся ли местным органом власти документ о "гибели" объекта недвижимости;
- не отнесен ли дом к категории ветхого жилья;
- почему опекун отказался от предоставления другого жилья (в пользу опекаемого).
Ответы на вышеуказанные вопросы помогут сориентироваться в исходных условиях.
Предположим, что исполком (сельсовет) не признал дом ветхим и не оформлял документы по гибели жилого объекта недвижимости.
Тогда общая схема Ваших действий (по реализации задуманных планов) будет следующей:
1. Вам необходимо составить с опекуном (если опекаемый еще не достиг возраста, после которого опека снимается) соглашение о порядке пользования жилым помещением. При этом необходимо очень детально проговорить о том, что у Вас имеется намерение на вычленение своей доли. Вычленение предполагает, чтобы в одном доме было две или более самостоятельных квартир.
Если вычленение произвести, то каждая из квартир станет самостоятельным объектом, и в каждой будет один собственник. Для вычленения необходимо согласие всех собственников.
2. Если такое согласие имеется, то для Вашей ситуации будет необходимо:
а) обратиться в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) на предмет того, какие строительные работы необходимо провести (какие помещения достроить), чтобы в перспективе было возможно выполнить вычленение.
б) провести реконструкцию жилого помещения (для этого получить разрешение в исполкоме);
в) произвести вычленение.
Поскольку земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении, то он (участок) неотрывно следует за жилым помещением, построенным на нем. Будет произведено вычленение, то и участок разделится для обслуживания каждой отдельной квартиры.
На какие моменты хотим обратить внимание.
Если нет согласия между собственниками о предполагаемом вычленении, то сделать его нельзя будет. Также, если нет соглашения о порядке пользования жилым помещением, которое делается первым, то на все Ваши улучшения, будет претендовать вторая сторона (второй собственник), поскольку, как мы предполагаем, доли между наследниками не выделены.
Имеет смысл посетить с документами и фотографиями того, в каком состоянии дом органы исполнительной власти.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34