Как выделить долю

Добрый день! Большов спасибо за вашу консультацию. Хотелось бы получить более детальную с учетом всех имеющихся обстоятельств, мог бы я к, вам подъехать?

       Добрый день, Михаил.
        Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик". Будем рады Вам помочь. На первый взгляд вопрос прост. Однако на самом деле при его разрешении имеется ряд важных мелочей. Эти мелочи в дальнейшем могут создать собственникам "головную боль". Но к сути.
        Вы так обтекаемо написали "имеется два претендента". Они кто? Здесь может быть масса вариантов: два наследника, собственник и не собственник, собственник который желает "отписать" половину квартиры кому - то и др. В зависимости от ситуации конкретной и свой порядок действий. Поэтому напишем в общем плане. Для детальной консультации, необходимо с документами подойти на прием к специалисту.
        Для раздела квартиры, что называется пополам, необходимо обратиться к нотариусу (имея при себе паспорта и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, плюс технический паспорт и лицевой счет). Цель визита к нотариусу - оформление соглашения о порядке пользования жилым помещением. При этом у нотариуса также должны быть лица, права которых затрагиваются соглашением (совершеннолетние лица, зарегистрированные в помещении, порядок пользования которым определяется). После этой процедуры, необходимо обратиться (тем же составом) в государственное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности (полагаем, был один собственник, - станет два).
       Собственно вот и вся процедура. Каждый получит свидетельство о государственной регистрации доли (1/2) жилых помещений и 1/2 в помещениях общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната, балкон (если он в кухне)).
      Однако, как вернемся к "нашим мелочам". Что собственно за квартира? Сколько комнат? Метраж комнат? Идеальный вариант, если жилые комнаты имеют одинаковую площадь. Тогда в соглашении стороны фиксируют достигнутую договоренность, что такой-то комнатой пользуется и владеет один, другой комнатой - другой. На основании соглашения государственный регистратор сделает "привязку" к конкретной комнате. Если комнаты не одинаковые, но близкие по площади (к примеру: 14 метров и 15 метров), то необходимо (на наш взгляд) корректировать величину долей, иначе, исходя из примера одному из собственников (теоретически) будет принадлежать полметра в комнате другого собственника.
     Размышлять можно долго, но суть вот в чем. Если возможно "привязать" долю к конкретной комнате (комнатам), то эта доля будет выделенной. Выделенную долю проще продать (она пользуется большим спросом, чем невыделенная доля). При этом стоимость выделенной доли выше.
 Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
+375296840234