Как распределятся доли
28.02.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Татьяна
Добрый день. Наш дом идёт под снос. Дом 81м2 общей площади, одноквартирный. В доме три собственника : брат, сестра, сын сестры. У первого собственника 36 долей, у второго 46 долей, у третьего 18 долей. В доме прописаны сын сестры и двое его совершеннолетних детей. Подскажите пожалуйста, какую квартиру нам всем выделят при сносе, и как распределится площадь получаемой квартиры, какие метры и за кем будут закреплены , в каком документе это будет зафиксировано? В случае , если брат захочет продать свою часть в полученной квартире, за какую площадь сестра должна ему будет заплатить?
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна! Спасибо, что воспользовались услугой ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Полагаем, что причиной сноса является то обстоятельство, что земельный участок, на котором располагается дом, изымается в интересах государства (а не то, что дом не соответствует санитарным и строительно-техническим нормам).
Вам, наверное, известно, что вопросы компенсации собственникам сносимого жилья регламентируются Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 (далее - Указ). Согласно указу собственник сносимого жилья имеет право на различные виды компенсации (одну из):
- денежную компенсацию;
- выделение другого жилья в квартире типовых потребительских качеств;
- выделение участка под строительство (не для жителей Минска и областных городов).
Полагаем, что Вам интересен вариант выделения застройщиком именно квартиры типовых потребительских качеств.
В этом случае застройщик обязан выделить жилье (вышеуказанную квартиру), которая:
во-первых: не может быть меньше, чем сносимое жилье;
во-вторых: на собственника и членов его семьи (которые зарегистрированы в сносимом жилом помещении) должно приходиться не менее 15 кв.м.
Сразу заострим внимание на том, что у застройщика нет (по Указу) обязанности выделять несколько квартир, должен быть выделен необходимый метраж. Вот только, если у застройщика не найдется одной квартиры требуемой площади, он может выделить две квартиры (чтобы выполнить требования Указа)
Теперь разберемся с Вашей ситуацией. Вы указываете, что в сносимом помещении 3 собственника (один из которых зарегистрирован) и 2 члена семьи собственника (дети сына сестры).
Подсчитаем теоретически, на какую квартиру (метраж) можно рассчитывать.
15 кв.м.- брат;
15 кв.м.-сестра;
15 кв.м.-сын сестры;
30 кв.м.-дети сына сестры.
Сумма метров получается меньше (75 кв.м.), чем площадь дома. По этой причине застройщик обязан будет выделить квартиру типовых потребительских качеств общая площадь которой составляет 81 кв.м.
В квартире от застройщика будет такое же распределение долей как и в сносимом доме.
Каждый из собственников получит в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ по старому) свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. В этом документе будет указан размер (величина) его доли.
Соответственно если в перспективных планах брата и сестры купля-продажа долей, то (судя по всему) брат будет продавать 36 долей.
Вот собственно и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34