Как отцу выкупить 1/4 часть дома
05.09.2020 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Вячеслав
Бабушка завещала дом отцу, после ее смерти тетка (сестра отца), как пенсионерка получила 1/4 часть дома (ничего не оформляла, а просто вступила в право наследования 1/4 у нотариуса). Живет рядом в своём большом доме, хочет 50% от стоимости дома по цене которую придумала сама. На что не соглашается отец купить. Его ¾ части она тоже не хочет, отец зарегистрировал землю, но так как я понимаю довести весь процесс до конца не может. Что можно сделать, тетка с отцом не разговаривают?
Комментарии (1)
Добрый день, Вячеслав!
Спасибо, что обратились к нам с вопросом.
Давайте попробуем вместе разобраться с ситуацией.
Как мы понимаем, тетя получила от нотариуса свидетельство о праве на наследство на 1/4 дома. Эта часть называется обязательной долей наследства. Выделена эта часть была (скорее всего) по той причине, что тетя является пенсионеркой (относится к нетрудоспособной категории граждан).
Отметим, что тете после получения такого свидетельства от нотариуса необходимо оформить на себя часть наследства. Для этого необходимо обратиться в БРТИ (сейчас эта организация называется агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). На получение таких документов дается 6 месяцев (в случае если тетя не зарегистрирована в этом доме, и не несла фактических расходов связанных с обеспечением дома (уплата коммунальных платежей, коммунальных платежей)).
Если 6 месяцев прошли, а документы тетя не получила именно в агентстве, у нее могут быть проблемы (для получения документов, подтверждающих право собственности необходимо будет обращаться в суд, для восстановления пропущенного срока для вступления в наследство). Суд может восстановить срок, если у тети были уважительные причины, по которым она не смогла вовремя оформить документы. Например, болела, не знала, что брат умер, проживала за пределами Республики Беларусь. Как мы понимаем, тетя может и не иметь таких уважительных причин.
В вашем случае наследники должны пообщаться друг с другом для того, чтобы было понимание того, что делать с домом (продавать, дарить либо что-то еще).
Если тетя на общение не идет, то предложение купить долю 3/4 необходимо отправить ей посредством письма (оформленного нотариусом). Обращаем внимание, что только так, а не каким-то заказным письмом по почте. Если в течение 30 дней (со дня получения письма на почте) тетя не купит дом (вернее долю), то эту долю можно продать любому желающему (по цене, которая предлагалась тете).
Продавать долю сложнее, чем дом целиком. Внимание со стороны покупателей к целому дому всегда больше, чем к доле. Экономически выгоднее продавать дом целиком.
По этой причине есть смысл налаживать отношения с тетей.
Вот, пожалуй, и все!
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34