Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Как оформить доверенность, если собственник квартиры за границей

11.04.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Анна

Здравствуйте! Сын живет в Польше, у него в собственности квартира в РБ. Решил её продать или обменять на другую квартиру в РБ. Я его мать, поеду в Польшу в гости, хотим оформить документы (доверенность на мое имя). Вопрос: какой алгоритм действий наиболее простой и надежный, исходя из практики?
Начинать готовить документы нужно в РБ или в Польше? Спасибо.

Комментарии (8)

Дмитрий 13.10.2023 в 14:25

Анна в 13.10.2023 12:00
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с братом получили в наследство квартиру. Она до конца не приватизирована. Брат сейчас живёт за границей. Он хочет оформить на меня дарственную на свою часть квартиры. Как это можно осуществить? Спасибо
 

Добрый день.
Спасибо, что  посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации.
Для того чтобы провести дарение, нужно сперва уплатить сумму, которая нужна для приватизации. После этого снять обременение:
- получить в исполкоме справку об уплате приватизации;
- отнести эту справку в жилищный отдел исполкома;
- в жилищном отделе исполкома дадут документ для БРТИ.
В БРТИ получить документ, без обременения.
После этого брату нужно приехать сюда, для проведения дарения.
Если бы брат отказался от наследства в Валу пользу, то процедуру дарения можно было и не проводить.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "Отзывы". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Анна 13.10.2023 в 12:00

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с братом получили в наследство квартиру. Она до конца не приватизирована. Брат сейчас живёт за границей. Он хочет оформить на меня дарственную на свою часть квартиры. Как это можно осуществить? Спасибо
 

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 29.06.2023 в 07:59

Сергей в 28.06.2023 21:35
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, мы заключили договор с агентством. Хотим приобрести квартиру, оставили задаток 1000$. Их юрист написал, что сделка до конца пройдёт за две недели, уже прошли три недели, а документы у хозяев не готовы. И нам объясняет агентство недвижимости,  что ещё надо подождать, хотя изначально было сказано, что если сделка не будет в срок, то нам вернут 1000 нашу и плюс их 1000. Я им их слова сказал, а в ответ тишина, подождите ещё неделю, мы проверяем, как нам быть подскажите, пожалуйста? 

Добрый день.
Вам стоит обратиться в Управление юстиции Мингорисполкома.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Сергей 28.06.2023 в 21:35

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, мы заключили договор с агентством. Хотим приобрести квартиру, оставили задаток 1000$. Их юрист написал, что сделка до конца пройдёт за две недели, уже прошли три недели, а документы у хозяев не готовы. И нам объясняет агентство недвижимости,  что ещё надо подождать, хотя изначально было сказано, что если сделка не будет в срок, то нам вернут 1000 нашу и плюс их 1000. Я им их слова сказал, а в ответ тишина, подождите ещё неделю, мы проверяем, как нам быть подскажите, пожалуйста? 

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 12.04.2023 в 06:12

Анна в 11.04.2023 13:04

Кулагин Дмитрий в 11.04.2023 08:42
Дмитрий, хочу уточнить по поводу налога с продажи. Сын является гражданином РБ, но не является налоговым резидентом РБ, это его первое жилье. В последнем предложении п. 44 ст. 208 Налогового Кодекса РБ написано, что льгота по освобождению от уплаты налога распространяется на нерезидентов тоже. Или я неправильно поняла?
 


Добрый день.
Вам придется брать справку в налоговой инспекции. В некоторых случаях налог не платится (квартира по наследству). В некоторых платится. 
Но это не наш вопрос, не нашей компетенции.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Анна 11.04.2023 в 13:12

Кулагин Дмитрий в 11.04.2023 08:42
Хочу уточнить по поводу уплаты налога для граждан РБ Налоговый кодекс Республики Беларусь
Статья 208. Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц нерезидентов, п.44, последнее предложение гласит: "Положения настоящего абзаца также распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми налоговыми резидентами Республики Беларусь, от возмездного отчуждения указанного имущества"  т.е. налог не нужно платить при продаже 1-й квартиры?

Ответить Ответить с цитированием
Анна 11.04.2023 в 13:04

Кулагин Дмитрий в 11.04.2023 08:42
Дмитрий, хочу уточнить по поводу налога с продажи. Сын является гражданином РБ, но не является налоговым резидентом РБ, это его первое жилье. В последнем предложении п. 44 ст. 208 Налогового Кодекса РБ написано, что льгота по освобождению от уплаты налога распространяется на нерезидентов тоже. Или я неправильно поняла?
 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 11.04.2023 в 08:42

Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, нужно четко понять, конечный план - продать квартиру или обменять.
Остановимся на ситуации подробнее. Механика продажи относительно проста и общеизвестна, продавец реализует недвижимость и получает от покупателя денежные средства (которыми распоряжается по собственному усмотрению).
При этом и для продажи и для мены необходимо знать ряд ключевых моментов:
- кто зарегистрирован в квартире;
- относится квартира к совместно нажитому имуществу или нет;
- как собственник стал владельцем квартиры;
- имеется брачный договор или нет (если имеется, то его содержание);
- если в квартире имеются зарегистрированные люди, то куда они будут перерегистрироваться.
Для ответа на вопрос, где лучше начинать готовить документы, необходимо понимание того, - имеется ли возможность у сына попасть в консульство Республики Беларусь или России в Польше. Нам не известна ситуация имеются ли там очереди и как осуществляется прием (по предварительной записи или как-то по иному).
Лучше оформлять документы в консульствах этих стран. Причины следующие:
- не нужно делать перевод;
- не нужно проставлять апостиль;
- сходность законодательства.
Исходя из практики лучше, когда у лица, которое желает получить консульскую услугу в сфере нотариальной деятельности, уже имеются на руках образцы таких документов.
Для того чтобы двигаться дальше мы возьмем условный пример. И на примере обозначим правильный порядок действий.
Итак:
Имеется семья, которая состоит из трех человек (муж, жена, несовершеннолетний ребенок). Все члены семьи имеют регистрацию в квартире. Квартира приобретена в браке, т.е. относится к совместно нажитому имуществу. Титульным собственником квартиры (собственник, который отражен в документах) является супруг. Замысел семьи, - продать квартиру. Жена - не военнообязанная. Муж - военнообязанный. После продажи своей квартиры, - семья намерена зарегистрироваться (прописаться) в квартире у матери мужа. Планируется, что все действия на территории Республики Беларусь будет выполнять мама титульного собственника. Семья проживает на территории Польши не менее года, т.е. является налоговым не резидентом (должна будет уплатить налог после продажи квартиры). Для приобретения квартиры не использовался льготный кредит, а также любой другой кредит.
Обозначим перечень документов, который понадобится для проведения продажи квартиры и сопутствующих мероприятий.
1. Генеральная доверенность от титульного собственника, своей матери (по вопросу продажи квартиры). Доверенность также должна предусматривать возможность: " ... представлять интересы доверителя и его несовершеннолетней дочери во всех организациях, связанных с вопросами регистрации (пререгистрации) по адресу (конкретный адрес), а также по вопросам связанным с постановкой на воинский учет и со снятием с воинского учета..", в налоговой инспекции "по вопросам получения справок, необходимых для продажи квартиры и уплаты налогов и сборов".
2. Согласие жены на продажу совместно-нажитой квартиры (оформляется в консульстве или у нотариуса).
3. Доверенность жены на имя мамы супруга " ... представлять интересы доверителя и ее несовершеннолетней дочери во всех организациях, связанных с вопросами регистрации (пререгистрации) по адресу (конкретный адрес)",(оформляется в консульстве или у нотариуса).
4. Согласие мужа и жены на перерегистрацию несовершеннолетнего ребенка по конкретному адресу (оформляется в консульстве или у нотариуса).
5. Нотариально заверенная копия свидетельства о рождении ребенка.
6. Нотариально заверенное свидетельство о браке.
7. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или договор приватизации или договор дарения ...), оригиналы.
8. Оригиналы: паспорта мужа, военного билета мужа, паспорта супруги, паспорта ребенка. Таким образом, определенный период времени, пока доверенное лицо не перерегистрирует семью в свою квартиру, и не вышлет документы обратно, семья будет проживать без своих паспортов.
9. Лицевой счет продаваемой квартиры (оформляется в расчетно-справочном центре, по месту нахождения квартиры).
10. Справка из налоговой инспекции (для продажи недвижимости), получается в территориальной инспекции по налогам и сборам.
Повторимся, что документы, требующие нотариального заверения (оформления) лучше делать в консульстве Республики Беларусь или России.
Перечень документов может быть дополнен исходя из конкретной ситуации.
Можно конечно все документы оформлять и у польского нотариуса. Однако из опыта, далеко не все документы оформляются правильно с первого раза, что влечет необходимость их переделки, дополнительные траты и естественно потерю времени. Такие документы должны иметь апостиль. Они должны быть оформлены именно как нотариальный акт, а не просто засвидетельствовать верность подписи лица (самая распространенная загвоздка, из-за которой не принимаются документы в Республике Беларусь).
Вот примерная схема действий. Исходные условия мы придумали сами, поэтому они могут отличаться от ситуации, которая имеется у Вас.
Надеемся, что у Вас все получится.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com