Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавцы хотят пожить еще

Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Весьма нередко Продавцы остаются проживать в проданной квартире некоторое время. Полагаем, что Ваши права защитят следующие действия:
1. В предварительном договоре (он предшествует основному) Вы обозначите сроки:
- снятия Продавца и членов его семьи (проживающих в проданной квартире) с регистрационного очета;
- передачи квартиры Покупателю (условно для примера пусть этот срок будет до 15.05.2026).
2. Вы до подписания основного договора, оформите с продавцом соглашение о том, что под гарантию освобождения квартиры у Покупателя остается сумма (например эквивалентная 5000 долларов США), которая будет вручена Продавцу после фактического освобождения квартиры.
3. В основном договоре, который оформляет государственный регистратор, необходимо сохранить за Продавцом право пользования квартирой до 15.05.2026. Тогда, если например сделка произошла сегодня Вы как Покупатель прямо сегодня можете представить паспортисту документы для оформления своей регистрации. Кроме того, после 15.05.2026 у Вас будут основания для обращения в суд, с иском о выселении старого Продавца.
4. Если Продавец будет проживать в квартире несколько месяцев, то можно (и нужно) оформить с ним договор найма (регистрируется в РСЦ), в котором предусмотреть сумму оплаты за пользование квартирой.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.