Игнор первоочередного права
07.08.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Виктория
Здравствуйте, уважаемые риэлторы! В какие контролирующие органы можно обратиться, если агентство рекламирует и выставляет в продажу комнату без наличия отказов от сособственников. Или подобные действия не являются грубым нарушением законодательства по игнорированию преимущественных прав совладельцев и в порядке вещей высылать извещения о продаже, уже заключив предварительный договор с покупателем, подобранным агентством и внесшим задаток?
Комментарии (4)
С уважением, Дмитрий Кулагин.
спасибо за разъяснение ...буду обращаться в управление юстиции насколько правомерно размещать агентством объявление о продаже объектов недвижимости и вести поиск потенциальных покупателей без предварительных отказов совладельцев общего имущества.
Деятельность агентств недвижимости контролирует в г. Минске Управление юстиции Мингорисполкома.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
...спасибо за ваш подробный ответ...только я спрашивала о совершенно другом - насколько правомерно агентству заключать договор с третьим лицом и рекламировать объект, когда другие сособственники (я, как потенциальный покупатель, с первоочередным правом) получаю извещение о продаже после подбора покупателя агентством. Какой орган власти контролирует работу недобросовестных агентств? И кстати, высланное мною заявление-согласие через нотариуса, сособственник-продавец намеренно проигнорировал и не получил в установленные сроки.
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем вас по ситуации.
Конечно, было бы хорошо, чтобы мы понимали, какую сторону представляете Вы (для более глубокого раскрытия темы).
Вы совершенно правы, при продаже доли должно быть соблюдено право других собственников на первоочередную покупку.
На практике обеспечение этого права может быть достигнуто двумя способами.
Первый способ (документально) оформляется посредством отказа прочих собственников от покупки. Отказ оформляется у нотариуса. Однако в некоторых случаях этот способ нельзя применить. Например, когда другие собственники отсутствуют или попросту не хотят оформлять документ. Тогда применяется второй способ. Уведомление других собственников посредством письма, оформленного нотариусом. В письме отражаются условия продажи. После получения письма, другие собственники могут приобрести долю. На это дается 30 дней. Если покупка не произошла, то нотариус выдаст инициатору письма соответствующее свидетельство.
Это свидетельство позволяет продать долю третьим лицам, на условиях, которые предложены другим собственникам.
Использовать первый способ или второй решается исходя из имеющихся условий.
Главное, чтобы обозначенные действия были выполнены до проведения сделки.
Эти действия будут говорить о том, что право других собственников долей на первоочередную покупку соблюдено. Без этих документов сделка не состоится.
Говорить о нарушении прав других собственников можно тогда, когда продавец не применил ни первый, ни второй способ (о которых мы писали) и сделка состоялась. Тогда у других собственников есть 3 месяца на восстановление своих прав.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.