Гараж

Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Вопрос очень тонкий.
Мы имели дело с ГСК, в котором гаражи (часть) была зарегистрирована в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру), а часть нет. Ситуация, когда объект недвижимости зарегистрирован, понятна. Собственник в таком случае будет иметь свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт и договор, согласно которому он стал собственником. Ситуация, когда государственной регистрации нет, также нередка. Чаще всего это металлический гараж. В этом случае собственник арендует в составе ГСК земельный участок, на котором располагает гараж. В случае отказа от продления аренды ГСК обязано освободить земельный участок. Соответственно каждый участник ГСК обязан увезти свой гараж туда, где получит разрешение его установить, либо к себе на дачу.
Вернемся к Вашей ситуации. 
ГСК имеет свой Устав, как организация, в котором прописаны его права и обязанности. Если данный Устав предусматривает для организации возможность быть собственником гаража (гаражей), и распоряжаться такой собственностью, то Вы сможете такой гараж приобрести. Естественно, что ни о какой регистрации недвижимости в БРТИ речи не будет идти. Скорее всего, Вы оплатите вступительный взнос, стоимость гаража, после чего, оплачивая аренду земли бухгалтеру ГСК и прочие платежи, будете пользоваться помещением. Если Устав не предусматривает для ГСК возможность владения и продажи гаражей, то юридически Вы не сможете купить гараж, от которого отказались. По идее бывший собственник должен утилизировать свое строение (разобрать, увезти и т.п.). Деталей может быть много. 
Поэтому стоит обратиться к председателю ГСК и ознакомиться с Уставом организации.
С уважением, Дмитрий Кулагин.