Гараж
12.05.2016 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Николай
Здравстуйте. Хотел бы приобрести металлический гараж с местом в гаражном кооперативе. Мне говорят что все металлические гаражи, даже с местом в гаражном кооперативе с какого то года нельзя зарегистрировать как недвижимое имущество. Соответственно я не буду иметь таких же прав как при покупке капитального гаража. Подскажите пожалуйста так ли это и в чем разница между капитальным гаражом и металлическим? Спасибо!
Комментарии (5)
По сути, такой гараж является недвижимостью. По идее вы должны заглянуть в свои документы. У вас должен быть технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации.
Сказать точно , если документов у вас нет смогут только в БРТИ после изучения ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34
А если металлический гараж, построенный в 1987 году, имеет капитальный фундамент и подвал по периметру? Это не считается капитальным строением?
Здравствуйте, Николай. Вы верно оценили ситуацию с приобретением металлического гаража. Конечно покупка капитального гаража будет куда более правильным вариантом инвестирования, который вы впоследствии в любой момент сможете реализовать, либо получите компенсацию при сносе.
Добавлю по металлическому - если его расположение вам подходит и стоимость разумная, можно его приобретать, а впоследствии продать для перевозки в другое место.
Спасибо за ответ, Виктор. Получается, что покупать металлический гараж даже с местом в кооперативе не имеет смысла, т.к. в любой момент кооператив из таких гаражей могут закрыть под новую застройку и, если мне некуда перевезти и поставить гараж, то я останусь ни с чем? То есть, капитальный гараж в этом плане более надежное вложение средств, так выходит?
Добрый день, Николай. Действительно, после принятия Закона РБ от 22.07.2002 г. №133-3 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" металлический гараж зарегистрировать как недвижимое имущество нельзя. Но есть особенность: если такой гараж был зарегистрирован до вступления в силу вышеуказанного закона и с ним совешались какие-либо действия с внесением изменений в регистр Агентства по регистрации и земельному кадастру во время действия закона, тогда возможность есть переоформить и зарегистрировать гараж, но это только в виде исключения. Для уточнения такой возможности вам необходимо обратиться в Агентство по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения гаража.
На практике металлические гаражи оформляются как движимое имущество по договору купли-продажи без регистрации, а в кооперативе по месту его нахождения бывший собственник исключается из участников, а новый вступает. Для этого нужно обратиться к председателю гаражного кооператива.
Отличие капитального гаража в том, что он является недвижимым имуществом, зарегистрированным официально. При использовании гаража отличий практически нет (они только касаются материала стен), есть особенность при сносе гаража и изъятии земли. В таком случае собственник капитального гаража получит компенсацию, а металлический необходимо будет просто увезти самостоятельно без каких-либо возмещений.