Дом под снос

Спасибо большое за консультацию! Дом моей жены разделен на 2 части, в одной живут они, в другой моя жена, входы разные. Моя жена  имеет в собственности 42,5 квадрата, свой техпаспорт, у соседей свой. Входы в дом разные, у них есть свой участок земли, у моей супруги свой. Что она получит, имеет ли она право получить квартиру по ее квадратным метрам отдельно от них, ведь они совсем чужие люди нам!

Добрый день, Валентин! 
Спасибо, что посетили сайт агентства недвижимости "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Вначале (чтобы не ошибиться) перечислим исходные условия.
1) Участок, на котором располагается одноквартирный жилой дом, изымается государством.
2) Дом относится к долевой собственности (имеется три собственника: Ваша жена (доля 1/2; соседи (муж - доля 1/4; жена соседа - доля - 1/4)).
3) Общая площадь дома составляет 85,6 кв.м.
4) Всего в доме зарегистрировано (прописано) 8 человек, в том числе:
- 1 чел. - это Ваша супруга;
- 1 чел. - супруга соседа;
- 1 чел. - сосед;
- 5 чел. - родственники соседа.
5) При сносе все собственники приняли решение получить от застройщика другое жилье.
Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. На всякий случай напомним, что вопросы компенсации гражданам, чьи земельные участки изымаются государством, регламентируются Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 (далее - Указ).
При сносе (в Вашем случае) застройщик обязан предоставить жилье (квартиру типовых потребительских качеств). Это жилье должно отвечать следующим условиям:
- быть не менее (по общей площади), чем сносимое жилое помещение;
- на собственников и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. общей площади жилья.
Теперь хотим заострить внимание вот на каком моменте. Вы сообщаете о том, что у соседа зарегистрировано (прописано) 5 человек из числа родственников. Важно знать, что это за родственники (в частности, относятся ли они к членам семьи собственника). Прочесть о том, кто относится к членам семьи, можно в пункте 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (в интернете этот источник имеется, прочтете сами). Член семьи собственника имеет право на 15 кв.м. от застройщика, не член семьи (например, внучатый племянник, зарегистрированный и проживающий менее 5 лет в жилье собственника и не признанный судом членом семьи), - нет.
Для ответа представим, что все родственники относятся к членам семьи собственника доли.
Итак, вернемся к жилому помещению, которое должен предоставить застройщик.
Поскольку в сносимом доме зарегистрировано 8 человек, то застройщик (по общему метражу) должен предоставить: 8*15=120 кв.м. 
В нашем случае (поскольку общая площадь сносимого дома (85,6 кв.м) меньше, чем норма, установленная Указом), первостепенное значение приобретает именно количество собственников и зарегистрированных членов их семьи.
Вернемся к площади, которую должен предоставить застройщик (120 кв.м.). Указ не устанавливает обязанности для застройщика предоставлять каждой семье отдельное жилье (квартиру). По этой причине застройщик будет предоставлять то, что у него имеется в активе. Это может быть одна квартира площадью 120 кв.м., может быть две квартиры площадью по 60 кв.м. каждая.
Из практики, важно знать сведения о застройщике. В частности, это государственная организация или коммерческая. Так, государственный застройщик предоставляет жилье из того, что у него имеется (заранее сказать, что будет иметься на момент сноса, - нельзя). Коммерческий застройщик, решая вопросы расселения, может приобретать недвижимость для лиц, которых он сносит (ориентируясь на их пожелания и взаимные договоренности). Понятно, что пожелания сносимых лиц, не должны нарушать требования Указа.
Поэтому посоветуем просить, то, что предполагаете, беседуйте с представителем застройщика, уточняйте его возможности (что имеется для распределения). Понятно, что застройщик свои затраты тоже будет стараться минимизировать. Однако стороны практически всегда находят компромисс.
Вот, пожалуй, и все.
Желаем Вам благополучно разобраться с вопросами жилья. Да, не лишним будет прочесть и другие наши ответы по теме отселения.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.