Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Дом под снос

19.05.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Валентин

Здравствуйте, моя жена живет в доме и имеет 1/2 доли полдома, во второй половине дома живет муж с женой и они имеют 1/4 доли, он и она еще в их половине прописано 5 человек, их родственники. Дом общей площадью 85,6, жилая - 61 ,9. Скажите, пожалуйста, что мы получим при сносе, моя жена, и её соседи. В своей половине дома она прописана одна. Заранее благодарен Вам!

Комментарии (2)

Валентин 20.05.2020 в 13:28

Спасибо большое за консультацию! Дом моей жены разделен на 2 части, в одной живут они, в другой моя жена, входы разные. Моя жена  имеет в собственности 42,5 квадрата, свой техпаспорт, у соседей свой. Входы в дом разные, у них есть свой участок земли, у моей супруги свой. Что она получит, имеет ли она право получить квартиру по ее квадратным метрам отдельно от них, ведь они совсем чужие люди нам!

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 20.05.2020 в 10:26

Добрый день, Валентин! 
Спасибо, что посетили сайт агентства недвижимости "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Вначале (чтобы не ошибиться) перечислим исходные условия.
1) Участок, на котором располагается одноквартирный жилой дом, изымается государством.
2) Дом относится к долевой собственности (имеется три собственника: Ваша жена (доля 1/2; соседи (муж - доля 1/4; жена соседа - доля - 1/4)).
3) Общая площадь дома составляет 85,6 кв.м.
4) Всего в доме зарегистрировано (прописано) 8 человек, в том числе:
- 1 чел. - это Ваша супруга;
- 1 чел. - супруга соседа;
- 1 чел. - сосед;
- 5 чел. - родственники соседа.
5) При сносе все собственники приняли решение получить от застройщика другое жилье.
Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. На всякий случай напомним, что вопросы компенсации гражданам, чьи земельные участки изымаются государством, регламентируются Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 (далее - Указ).
При сносе (в Вашем случае) застройщик обязан предоставить жилье (квартиру типовых потребительских качеств). Это жилье должно отвечать следующим условиям:
- быть не менее (по общей площади), чем сносимое жилое помещение;
- на собственников и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. общей площади жилья.
Теперь хотим заострить внимание вот на каком моменте. Вы сообщаете о том, что у соседа зарегистрировано (прописано) 5 человек из числа родственников. Важно знать, что это за родственники (в частности, относятся ли они к членам семьи собственника). Прочесть о том, кто относится к членам семьи, можно в пункте 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (в интернете этот источник имеется, прочтете сами). Член семьи собственника имеет право на 15 кв.м. от застройщика, не член семьи (например, внучатый племянник, зарегистрированный и проживающий менее 5 лет в жилье собственника и не признанный судом членом семьи), - нет.
Для ответа представим, что все родственники относятся к членам семьи собственника доли.
Итак, вернемся к жилому помещению, которое должен предоставить застройщик.
Поскольку в сносимом доме зарегистрировано 8 человек, то застройщик (по общему метражу) должен предоставить: 8*15=120 кв.м. 
В нашем случае (поскольку общая площадь сносимого дома (85,6 кв.м) меньше, чем норма, установленная Указом), первостепенное значение приобретает именно количество собственников и зарегистрированных членов их семьи.
Вернемся к площади, которую должен предоставить застройщик (120 кв.м.). Указ не устанавливает обязанности для застройщика предоставлять каждой семье отдельное жилье (квартиру). По этой причине застройщик будет предоставлять то, что у него имеется в активе. Это может быть одна квартира площадью 120 кв.м., может быть две квартиры площадью по 60 кв.м. каждая.
Из практики, важно знать сведения о застройщике. В частности, это государственная организация или коммерческая. Так, государственный застройщик предоставляет жилье из того, что у него имеется (заранее сказать, что будет иметься на момент сноса, - нельзя). Коммерческий застройщик, решая вопросы расселения, может приобретать недвижимость для лиц, которых он сносит (ориентируясь на их пожелания и взаимные договоренности). Понятно, что пожелания сносимых лиц, не должны нарушать требования Указа.
Поэтому посоветуем просить, то, что предполагаете, беседуйте с представителем застройщика, уточняйте его возможности (что имеется для распределения). Понятно, что застройщик свои затраты тоже будет стараться минимизировать. Однако стороны практически всегда находят компромисс.
Вот, пожалуй, и все.
Желаем Вам благополучно разобраться с вопросами жилья. Да, не лишним будет прочесть и другие наши ответы по теме отселения.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных