Дом под снос
17.04.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Сергей
Добрый вечер. У нас с сестрой дом под снос. 180 кв. м. Моя доля 5/6 это 150 м. кв. Доля сестры 1/6,это 30 м. кв. Сестра прописала троих человек, своих детей. Что мы получим при сносе и какие доли в м.кв будут в новом жилье? И могут ли они претендовать на мои 150 м.кв, так как мы чужие люди с разными семьями? Заранее благодарен за ответ.
Комментарии (5)
Здравствуйте. Мой отчим является собственником сносимого жилья. Я с сестрой и наши трое детей никакого родства к отчиму не имеем, но мы с сестрой и наши дети прописаны в доме. На что нам можно рассчитывать при сносе?
Добрый день, Сергей!
Спасибо за повторное обращение.
Если Вы совместно с сестрой (как собственники) выделите из одного объекта недвижимости два (был дом один - стало две самостоятельные квартиры (ваша квартира - площадью 150 кв.м., квартира сестры - 30 кв.м.) в этом же доме), то ситуация будет следующая:
1) Вы получите от застройщика жилье (в квартире типовых потребительских качеств) площадью не менее 150 кв.м.
2) Сестра получит от застройщика жилье, площадью: 4*15=60 кв.м., где 4 - это количество членов семьи сестры (включая ее саму), 15 - норма метража на одного зарегистрированного члена семьи или собственника.
Таким образом, это будут две отдельные квартиры.
Простая математика позволяет сделать вывод о том, что для сестры вариант с выделением объекта недвижимости весьма интересен, впрочем, как и вам. Поэтому следует заняться этим вопросом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Возник ещё вопрос. Если мы с сестрой делаем вычленение квартир, то какую компенсацию мы получим при сносе? У меня останется квартира 150 метров, а у сестры (так как их четверо) будет отдельная квартира не менее 60 метров? А если мы останемся в долях, то у неё с детьми остается 30 метров? Я правильно понимаю, что в нашей ситуации, два раздельных техпаспорта для сестры лучший вариант для компенсации? Спасибо заранее
Спасибо огромное Дмитрий, за ваш грамотный и полный ответ! До вас никто не мог внести ясность в этот вопрос. Теперь за консультацией только к вам! Спасибо
Добрый день, Сергей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Рады Вам помочь.
Порекомендуем Вам прочесть и другие наши ответы по теме отселения "сноса".
Теперь собственно к сути вопроса.
Застройщик согласно Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 должен выделить квартиру типовых потребительских качеств. В вашем случае это будет жилье, общая площадь которого составит не менее 180 кв.м. У застройщика может не быть одной квартиры такой площади. Тогда он выделит не одну, а к примеру две квартиры (так, чтобы сумма площадей была равна 180 кв.м.).
Представим (для наглядности), что застройщик предоставит две квартиры: одну площадью 100 кв.м. и вторую площадью 80 кв.м. Каждая из этих квартир будет предоставлена в долях: вам будет принадлежать 5/6, а сестре 1/6.
Размер долей не изменяется. Как Вы с сестрой будете делить квартиры между собой, застройщика не касается.
Я привел типичный вариант, когда застройщик государственный и предоставляет то жилье, которое у него имеется в активе. Несколько по-другому может поступать коммерческий застройщик. Он интересуется, что хотят собственники долей, и если пожелания соответствуют Указу, приобретает собственникам долей требуемое жилье. В этом случае (иногда) собственникам долей проще "разойтись". Вместе с тем, вышеуказанная норма о том, что размер долей не изменяется, не теряет силы. Соответственно, на ваши 150 кв.м. никто претендовать не может.
Вот, пожалуй, и все.
Желаем благополучно разобраться со сносом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.