Дом
12.03.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Виктория
Здравствуйте. Можно ли продлить землю на 1/2, если дом ещё не зарегистрирован, на двухквартирный дом. Нужно сначала зарегистрировать двухсторонний дом, а потом только делить землю? Или регистрация дома не влияет на деление земли?
Комментарии (1)
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Земельный участок, выделенный под строительство, может иметь разный правовой статус. Так, он может относиться к категории частной собственности, может иметь статус пожизненного наследуемого владения. Соответственно сделки в этом случае оформляются немного по-разному.
Однако вернемся к Вашему вопросу. Без введения дома в эксплуатацию (если Вы (собственники) являетесь физическими лицами) разделить участок не получится.
При этом необходимо понимать, что участок, - не пирог. Его деление означает:
- оформление соглашения между собственниками о пользовании;
- отчуждение участка одновременно с частью жилого помещения.
Общая схема действий следующая:
1. Дом вводится в эксплуатацию.
2. В БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) собственники получают правоустанавливающие документы на жилое помещение (как правило, на земельный участок документы уже могут быть).
3. Вы разделяете жилое помещение на доли (если Вы супруги со вторым собственником), то это сделать достаточно просто. Если посторонние люди и имеется имущественный спор, то вопрос рассматривается в суде.
4. Если участок в пожизненном наследуемом владении, то одновременно решается вопрос с участком (участок следует за судьбой жилого помещения, выстроенного на нем).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.