Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Должна ли проводиться оценочная стоимость квартиры при продаже доли в квартире?

17.03.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: ТАТЬЯНА

Здравствуйте. Помогите разобраться, может я чего-то не знаю. После смерти родителей у нас с братом осталась 3-х комнатная квартира в небольшом городке 70 км от Минска. 1/2 у него и 1/2 у меня. После смерти брата в наследство вступил сын и хочет продать эту 1/2 долю. Квартира старая 1973 года, с проходным залом, без ремонта, старые окна, старые двери, старая сантехника. Мне прислали уведомление, что второй собственник продает 1/2 доли за определенную сумму. Оценочная стоимость этой квартиры не проводилась. Просто, он поспрашивал, сколько примерно будет стоить и предложил мне выкупить за эту сумму , которую он проставил в заявлении. Я с этой суммой не согласна. Вопрос: Должна ли проводится оценочная стоимость квартиры? И мои дальнейшие действия. Заранее благодарю

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 19.03.2023 в 07:23

Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Дело в том, что ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ могут по-разному приходить к взаимно приемлемой цене.
Так может использоваться:
- справка БРТИ (агентства по государственной регистрации и земельному кадастру) о рыночной, а не об оценочной стоимости доли;
- анализ рынка на предмет того, сколько стоят в конкретном городе аналогичные квартры (доли) в аналогичном состоянии ремонта;
- другие варианты, которые устраивают стороны.
Давайте более детально рассмотрим Вашу ситуацию. Полагаем, что предложение купить от другого собственника было оформлено у нотариуса. Если это не так, можете его не принимать во внимание. Допускаем, что с оформлением письма все хорошо. Какие последствия для Вас  имеет это письмо.
Так, у Вас есть 30 дней для покупки доли. Если Вы не покупаете, то второй собственник получит у нотариуса свидетельство, которое позволит продавать долю любому желающему. Не спешите расстраиваться. Обычно очередей из желающих купить долю в квартире, нет. Для проведения сделки, как правило, необходимо согласие лиц (старше 18 лет), которые зарегистрированы в квартире (см. Указ Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах", раздел жилищные отношения п.п. 1.1.2.).
По этой причине важно быть зарегистрированным в данной квартире.
С письмами нотариуса тоже не все просто. Есть несколько позиций оценки правильности оформления таких писем (и в нотариальных конторах и в БРТИ).
Что имеется в виду. Предположим, что Вам предлагается купить долю за 20 000 долларов США в эквиваленте. Это значит что:
Позиция № 1 Только за такую сумму посторонний покупатель может купить долю.
Позиция № 2 За сумму не меньшую чем 20 000 долларов США в эквиваленте покупатель может купить долю.
Таким образом, если письмо не соответствует сложившейся практике, то просят его переделать (что потребует времени и др.).
Что делать в принципе. Разговаривать с другим собственником. Предлагать варианты. Находить такую ситуацию, которая будет подходить и Вам и другому продавцу (например, применение рассрочки платежа).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
 

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com