Доля в наследуемой квартире
12.04.2024 › Категория: Наследование › Автор: Оксана
Здравствуйте! Вступила в наследство в 2007 году после смерти матери осталась 1-комнатная квартира. Наследники: я(дочь) и брат (проживал и прописан в этой квартире). Свидетельство о праве на наследство я не могу получить по настоящее время,т.к.брат не согласен подписывать соглашение о выделении долей. Никаких документов на квартиру не показывает. Проживает в квартире и оплачивает коммунальные он сам. Только недавно он дал ключи от квартиры, но т.к. он прописан в ней,то когда я приезжаю, он старается перекрыть все коммунальные услуги,чтобы в квартире невозможно было проживание. Без моего уведомления и без моего согласия вывез все наследуемое имущество(мебель, мои вещи), заменил газовую плиту. Предлагала,чтобы выкупил мою долю по оценке недвижимости БТИ в ценах на данный момент, но он хочет выкупить за стоимость, когда было открыто наследство. Вопрос: могу ли я проживать 1 месяц в год в этой квартире и правомерны ли действия брата с отключением коммунальных услуг? Должен ли быть у меня доступ в квартиру, если не могу получить Свидетельство о праве на наследство, и, соответственно, не могу оформить на себя коммунальные?
Комментарии (3)
Добрый день, Оксана!
Продолжим наш диалог.
Ваш брат не должен был (без Вашего согласия) производить какие-либо действия направленные на изменение квартиры. Как-то разбор и демонтаж ванной комнаты и т.п. Такие действия называются самоуправством. Если Вы напишете заявление (на имя главы Администрации района), в котором изложите суть вопроса, то по идее брата могут привлечь к административной ответственности (штраф, как правило).
Отсудить наследство нельзя никак. Конечно, законодательство предусматривает такие случаи. Например, если установлено, что завещание подделано, или то, что наследник отравил родственника, но это скорее сюжет для детективного фильма.
То обстоятельство, что Вы не проживаете в унаследованной части квартиры, никак не влияет на вопрос "отсуживания" наследства.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Оксана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Обычно, при подобных условиях (если не было завещания или не было приватизации с чеками "ЖИЛЬЕ" или жилищной квотой), доли наследников (а вас двое) считаются одинаковыми. Т.е. 1/2 квартиры должна принадлежать Вам, а 1/2 квартиры должна принадлежать брату.
Если была приватизация, с разным количеством чеков (у кого-то больше у кого-то меньше), то размер долей выходит разным и нотариус просит оформить соглашение о долях.
Печально, что Вы не можете найти общего языка с братом. При всем при этом брат должен и сам понимать, что неопределенность с оформлением документов не приносит положительных результатов.
Используйте сложившееся положение в своих целях. Так, переедете в родительскую квартиру. Перекрыть воду и отключить электричество брат, конечно, может, но это незаконно. Вы можете спокойно включить обратно кран с водой (он обычно в туалете) и рубильник электричества. Мотивировка брата, типа ты не платишь, значит нельзя пользоваться - несостоятельна, так как:
- Вы готовы оплачивать свою часть коммунальных платежей;
- Вам необходимо получить документы на квартиру;
- Вам необходимо оформить лицевой счет.
Выгнать из квартиры Вас брат не может. Для этого необходимо решение суда. А если дело будет рассматриваться в суде, то брат его проиграет, поскольку нарушает закон (препятствует Вашему вступлению в наследство). В общем, мысль такая. Вы заезжаете в квартиру и живете, пользуясь всем. Коммунальные платежи должен оплачивать брат (как собственник). По идее он своим умом должен придти к мысли, что невыгодно уклоняться от оформления соглашения о долях.
Вы, конечно, можете обратиться с иском в суд на предмет взыскания с брата стоимости имущества, которое принадлежало родителям и которое должно было наследоваться, которое увез брат. Однако заинтересованная сторона должна взять на себя обязанность доказывания, что в квартире было. Например, с использованием фотографий, видеосъемки, свидетельств соседей. Все зависит, насколько ценным было имущество, которое вывез брат.
Нюансов в ситуации много. Основной спор - это имущественный спор, которым агентство недвижимости (коим является ООО "Час-Пик") не занимается. По этой причине, если надумаете обращаться в суд, стоит придти на консультацию к юристу именно из юридической консультации.
С уважением, Дмитрий Кулагин.