Доля в квартире сыну
17.01.2023 › Категория: Кредиты на недвижимость › Автор: Павел
Здравствуйте, строим с женой квартиру по льготному кредиту как многодетная семья, у супруги двое детей( несовершеннолетних) от бывшего мужа, у нас один ребенок общий. Как составить брачный договор , чтобы меня не выгнали с квартиры, после постройки? Супруга хочет, чтобы я отказался от своей доли 50% в пользу общего нашего ребенка, это будет гарантия, чтобы я не выгнал их( так сказала)
Комментарии (1)
Добрый день, Павел!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. Разложим ее на составляющие.
Итак, квартира, которую Вы строите, относится к совместно-нажитому имуществу. Это значит, что 50% будет принадлежать супруге, 50% супругу. Отметим, что отчуждение квартиры (продажа, дарение) можно будет провести тогда, когда льготный кредит полностью выплачен и после этой даты прошло не менее пяти лет, либо если после погашения кредита на отчуждение дал разрешение исполкомом (дает в строго определенных случаях).
Брачный договор заключается в целях того, чтобы определить судьбу имущества супругов. Брачный договор не может предусматривать передачу (оформление) имущества какому-то лицу (пусть это дети). Соответственно предложение супруги несостоятельно.
Да, в перспективе, когда квартира построена, кредит выплачен, Вы можете подарить часть квартиры своему ребенку.
Довод о том, что если часть квартиры будет принадлежать общему ребенку, то из дома не выгонят, просто смешен. Давайте пофантазируем. Квартира построена, кредит выплачен, Вы подарили ребенку свою часть квартиры. Дарение означает, что Вы отказались от своей части квартиры, и у Вас имеется только право пользования. Предположим, что брак расторгнут, имеется решение суда в котором принято положение о том, что совместный ребенок остается с матерью.
Таким образом, на выходе получается:
- право собственности на жилое помещение Вы добровольно утратили;
- родственником с супругой (после расторжения брака) перестали быть.
Формально у супруги возникают основания для выселения Вас из квартиры без предоставления другого жилья.
Причина, обозначаемая супругой (давай сделаем так, чтобы ты меня из дома не выгнал), не убедительна. Так, поскольку ей принадлежит 50% жилья, то выгнать ее как собственника из квартиры просто невозможно.
Наш совет (равное распределение долей в квартире по 50%) гарантия для каждого, что его никто из квартиры не выселит. Уж поверьте опыту. Не поддавайтесь на сомнительные предложения.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.