Доля в квартире
13.10.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Ольга
Здравствуйте, такая ситуация. Купила комнату - 16 кв.метра в 4-комнатной квартире общей площадью 77 кв.метра, доля в праве 3/10, оплачиваю коммунальные услуги за 24 кв.метра. Второй собственник не разрешает установить шкафчик в местах общего пользования, ссылаясь на то, что права у меня такого нет. В свидетельстве о государственной регистрации указано, что места общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня, кладовка, встроенный шкаф) находятся в общем пользовании. Есть ли у меня право ставить мебель в пределах разумного исходя из того, что 3/10 доли квартиры принадлежат мне? И сколько в натуре я могу занять кв.метров на кухне, коридоре? Спасибо.
Комментарии (5)
Подскажите, пожалуйста, на какие нормы права мне ссылаться при подаче иска о препятствовании в пользовании недвижимым имуществом.
Спасибо!
Добрый день Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Дело в том, что самостоятельно исковое заявление вы вряд ли сможете подготовить. Для этого необходимо обращаться в юридическую консультацию.
Юрист из данной организации, после полного уяснения Вашей ситуации:
- расскажет вам о шансах выиграть дело;
- судебной практике по данному направлению;
- самостоятельно определит нормы права, которые были нарушены ответчиком.
Наша организация не занимается подготовкой исковых заявлений, поскольку имеет лицензию только на оказание риэлтерских услуг.
Вот как-то так. С уважением, Дмитрий Кулагин.
Дмитрий, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, на какие нормы права мне ссылаться при подаче иска о препятствовании в пользовании недвижимым имуществом.
Спасибо!
Может. Иск называется о препятствовании в пользовании недвижимым имуществом.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться.
Проще это сделать на примере. Рассмотрим два таких примера.
1. Двухкомнатная квартира, которая принадлежит двум собственникам. У каждого выделенная доля, которая составляет по 1/2 у каждого. Общая площадь квартиры 64 кв.м. Размер комнат одинаковый (по 17 кв.м.). При таких условиях каждый собственник имеет свою комнату и кроме того половину площадей в помещениях общего пользования (кухне, коридоре, ванной и туалете).
2. Четырехкомнатная квартира, которая принадлежит четырем собственникам. У каждого выделенная доля, которая составляет по 1/4 у каждого. Общая площадь квартиры 80 кв.м. Размер комнат одинаковый (по 17 кв.м.). При таких условиях каждый собственник имеет свою комнату и кроме того одну четверть площадей в помещениях общего пользования (кухне, коридоре, ванной и туалете).
Исходя из Ваших условий, следует, что Вы владеете в квартире 24 метрами, из них:
- 16 метров составляет комната;
- 8 метров находятся в местах общего пользования.
Сами понимаете, что эти 8 метров нельзя сделать изолированными.
Полагаем, что Вам принадлежит (кроме самой комнаты):
- 3/10 в кухне;
- 3/10 в коридоре;
- 3/10 в туалете и ванной.
Вопрос эксплуатации мест общего пользования достаточно проблемный, поскольку законодатель в Гражданском кодексе Республики Беларусь указывает о том, что общая долевая собственность эксплуатируется по согласованию собственников между собой. Поскольку все люди разные, то возможны проблемы.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ".
Для нас это важно.