Доля в квартире

        Добрый день, Александр!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
        Продать 2/3 в однокомнатной квартире можно (законодательство это предусматривает). Другой вопрос, будет ли интерес к продаваемой доле со стороны потенциальных покупателей. Второй момент. Прорабатывали ли Вы с собственником другой доли (1/3) вопрос продажи? Могут быть нюансы.
        Лучше всего, договориться и продавать квартиру целиком (это экономически выгоднее, чем продавать долю). Понятно, что на такой шаг второй собственник может и не согласиться.
       Ответим сами себе на вопрос о том, возможна ли сделка вообще. Так, если второй собственник прописан (зарегистрирован в квартире) и  является Вашим членом семьи (бывшим членом семьи), то для продажи потребуется соблюдение следующих условий:
       - согласие второго собственника на проведение сделки;
       - соблюдение первоочередного права на покупку доли второго собственника.
      Если наши предположения верны, а второй собственник своего согласия на проведение сделки не даст, то фактически такую сделку нельзя будет провести.
      Продолжим наши предположения. Допустим, что второй собственник покладист и оформил для Вас у нотариуса два документа:
      1) об отказе от своего права преимущественной покупки Вашей доли;
      2) о согласии на отчуждение Вашей доли другому лицу.
      В этом случае, давайте обратим внимание на бытовые условия, которые имеют место в продаваемой квартире. Если там проживает:
      - женщина с малолетними детьми;
      - чета пенсионеров (которым нелегко поддерживать порядок не только у себя, но и в местах общего пользования);
      - проблемный человек (пьющий; ранее судимый; больной туберкулезом или ВИЧ и т.п.);
      то очевидно, что очереди из желающих приобрести Вашу долю не будет. 
      Точно такой же вывод можно сделать, если при строительстве квартиры была допущена какая-то техническая ошибка, либо особенность планировки (трещит несущая стена или колонна; в квартире только одно окно (это не фантазии, такое встречается)) и т.п.).
     Все вышеизложенное говорит о том, что для того чтобы оценить перспективу продажи доли, необходимо знать все подробности связанные с жилым помещением.
     Немаловажный вопрос - это стоимость доли. Если цена доли ниже, чем на аналогичные доли, то можно спрогнозировать интерес.
     Вот, пожалуй, и все.
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34