Доля в квартире
27.11.2019 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Добрый день!
Помогите разобраться в такой ситуации.
Мой супруг совместно с родителями и сестрой приватизировал в рассрочку на 40 лет 3-хкомнатную квартиру в долях - по 1/10 доли родителям и 2/5 супругу и его сестре.
Недавно умерла мать и они с сестрой унаследовали ее долю и стали обладателями 9/20 долей в собственности. Мой супруг с отцом хотели бы свои доли продать, но сестра отказывается.
Если мы через суд определим порядок пользования жилыми помещениями и выплатим полностью свою стоимость приватизации - сможем ли мы потом продать свои доли? Или необходимо ждать пока будет погашена вся приватизация за квартиру?
Договор был составлен общий на всех собственников.
Комментарии (4)
Спасибо большое за развернутый ответ!
Добрый день, Елена.
Порядок приватизации (наряду с другими нормативными актами) регламентирует постановление Совета Министров Республики Беларусь 1399 от 21.09.2001 года (далее - Постановление).
Так, согласно п. 21 приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений производится по нотариально удостоверенным договорам приватизации. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, приобретают право собственности на эти помещения после государственной регистрации указанных договоров в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации на приватизированные помещения участники приватизации получат после оплаты суммы указанной в договоре. Из администрации района (исполкома) по этому поводу истребуется справка.
Более того, согласно п. 24 Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку на 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов остаточной подлежавшей оплате стоимости этих жилых помещений. При неуплате в течение года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, государственная организация, являющиеся стороной договора купли-продажи квартиры, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
По этой причине для отчуждения недвижимости необходимо выплатить полностью сумму, предусмотренную договором.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Так сумма в договоре для каждого собственника указана отдельно, исходя из его доли в праве собственности. В этом случае все равно надо погасить сумму всеми собственниками?
Добрый день, Елена.
Спасибо, что посещаете сайт агентства недвижимости ООО "Час-Пик".
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Следует отметить, что Вы очень грамотно его сформулировали (все ключевые, важные моменты обозначили).
В Вашем случае, поскольку договор приватизации один, а не с каждым отдельным правообладателем, для того чтобы можно было отчуждать недвижимость либо ее часть, она должна быть приватизирована, сумма в соответствии с договором приватизации уплачена в полном объеме, также должен быть определен порядок пользования жилым помещением (доля должна быть "привязана" к конкретной комнате либо ее части). Пока сумма, указанная в договоре приватизации не выплачена, квартиру (часть ее) продать, подарить нельзя.
Поэтому, если позволяют средства необходимо внести остаток в счет приватизации жилья.
Желаем спокойно разобраться со сложившейся ситуацией.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады, если Вы напишете отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте.