Бесплатные консультации

по купле-продаже недвижимости

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации по купле-продаже недвижимости

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Доля в квартире

27.11.2019 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена

Добрый день!
Помогите разобраться в такой ситуации.
Мой супруг совместно с родителями и сестрой приватизировал в рассрочку на 40 лет 3-хкомнатную квартиру в долях - по 1/10 доли родителям и 2/5 супругу и его сестре.
Недавно умерла мать и они с сестрой унаследовали ее долю и стали обладателями 9/20 долей в собственности. Мой супруг с отцом хотели бы свои доли продать, но сестра отказывается.
Если мы через суд определим порядок пользования жилыми помещениями и выплатим полностью свою стоимость приватизации - сможем ли мы потом продать свои доли? Или необходимо ждать пока будет погашена вся приватизация за квартиру?
Договор был составлен общий на всех собственников.

Комментарии (4)

Елена 27.11.2019 в 16:15

Спасибо большое за развернутый ответ!

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 27.11.2019 в 15:25

         Добрый день, Елена.
         Порядок приватизации (наряду с другими нормативными актами) регламентирует постановление Совета Министров Республики Беларусь 1399 от 21.09.2001 года (далее - Постановление).
        Так, согласно п. 21 приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений производится по нотариально удостоверенным договорам приватизации. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, приобретают право собственности на эти помещения после государственной регистрации указанных договоров в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
       Таким образом, свидетельство о государственной регистрации на приватизированные помещения участники приватизации получат после оплаты суммы указанной в договоре. Из администрации района (исполкома) по этому поводу истребуется справка.
       Более того, согласно п. 24 Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку на 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов остаточной подлежавшей оплате стоимости этих жилых помещений. При неуплате в течение года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, государственная организация, являющиеся стороной договора купли-продажи квартиры, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
       По этой причине для отчуждения недвижимости необходимо выплатить полностью сумму, предусмотренную договором.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34 

Ответить Ответить с цитированием
Елена 27.11.2019 в 11:37

Так сумма в договоре для каждого собственника указана отдельно, исходя из его доли в праве собственности. В этом случае все равно надо погасить сумму всеми собственниками?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 27.11.2019 в 11:29

       Добрый день, Елена.       
Спасибо, что посещаете сайт агентства недвижимости ООО "Час-Пик".
        Будем рады ответить на Ваш вопрос.
        Следует отметить, что Вы очень грамотно его сформулировали (все ключевые, важные моменты обозначили).
        В Вашем случае, поскольку договор приватизации один, а не с каждым отдельным правообладателем, для того чтобы можно было отчуждать недвижимость либо ее часть, она должна быть приватизирована, сумма в соответствии с договором приватизации уплачена в полном объеме, также должен быть определен порядок пользования жилым помещением (доля должна быть "привязана" к конкретной комнате либо ее части). Пока сумма, указанная в договоре приватизации не выплачена, квартиру (часть ее) продать, подарить нельзя.
        Поэтому, если позволяют средства необходимо внести остаток в счет приватизации жилья.
        Желаем спокойно разобраться со сложившейся ситуацией.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады, если Вы напишете отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных