Бесплатные консультации

по купле-продаже недвижимости

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации по купле-продаже недвижимости

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Доля в доме

24.12.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана

Поделили с бывшим мужем дом по долям. Дом в льготном кредите. Я в доме не живу. Могу ли я обменять или подарить свою долю. Бывший муж отказывается выкупать мою долю по моей цене.

Комментарии (3)

Кулагин Дмитрий 28.12.2020 в 11:13

Светлана Валерьевна в 25.12.2020 03:33


 

Добрый день, Светлана Валерьевна!
Этот вопрос относится к техническим. Только специалист-строитель, либо представитель БРТИ (агентства по государственной регистрации и земельному кадастру) может ответить на этот вопрос, изучив техническую документацию и посетив жилое помещение.С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Светлана Валерьевна 25.12.2020 в 03:33

Огромное спасибо за ответ! Вы лучше всех  объяснили мне и разложили по полочкам!!! Есть ещё вопрос! По суду мы заключили мировое соглашение по результату, которого бывший муж должен был изолировать мою долю, но так ничего и не сделал, ссылаясь на то, что без разведения коммуникаций он не может поставить стену (в мировом написано разделить дом в натуре, но ничего не сказано про коммуникации, их мы обговаривали устно и на суде он согласился, а теперь идёт в обратную сторону, забирая свои слова обратно). Может ли быть установлена стена (изолированы части) без развода коммуникаций? 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 24.12.2020 в 11:54

        Добрый день, Светлана!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
        В Вашей ситуации много нюансов. Как всегда они связаны с "мелочами".
        Если дом приобретен (построен) с использованием льготного кредита, то произвести отчуждение дома, либо его части сразу не получится. Сначала должны быть выполнены следующие условия:
        1) выплачен полностью льготный кредит.
        2) должно быть получено разрешение в исполкоме (администрации района) на проведение отчуждения. Если быть точным, то орган исполнительной власти должен отказаться от своего права преимущественной покупки недвижимости.
        Это только начало процедуры.
        Предположим, что они (условия) выполнены и заветный документ в Вашей накопительной папочке. Справка о погашении кредита и документ органов исполнительной власти. Обращаемся к деталям. Устный ответ мужа о том, что он отказывается от покупки доли важен, но его не достаточно. Должен быть отказ б/супруга от права преимущественной покупки по заявленной цене, оформленный у нотариуса. Предположим, что и этот документ уже имеется.
       Смотрим, какие сведения отражены в лицевом счете (сейчас РСЦ отказываются выдавать отдельный лицевой счет на жилое помещение, даже если у каждого собственника он будет свой). Если супруг (бывший) фигурирует в лицевом счете, то необходимо и его согласие на проведение сделки (вновь оформленное у нотариуса). Поэтому в нотариальной конторе нужно будет оформить два документа. На "согласии" можно сэкономить, если б/супруг согласится присутствовать на сделке (что бывает далеко не часто). Поэтому лучше оформить данный документ (для более спокойного протекания процесса).
       Выше мы описали процесс, когда все идет "гладко", - без возражений и проблем.
       Коснемся проблем. Предположим, бывший супруг отказывается у нотариуса оформлять отказ от покупки (это первый тревожный звоночек). Тогда существует другая процедура. Вы посредством письма нотариуса (только так) уведомляете б/супруга о предложении купить свою долю по конкретной цене. Если б/супруг получит письмо нотариуса на почте, то у него будет 30 дней для принятия решения о покупке. Если он ничего не будет делать (молчать и не проводить действий, направленных на покупку доли), то по истечении 30 дней у нотариуса можно получить документ, что б/супруг отказался от своего преимущественного права покупки дома.
     Если б/супруг будет игнорировать уведомления почты (второй тревожный звонок) и не получит письмо нотариуса, то дело застопорится. Не всегда, даже в судебном порядке удается оформить решение о том, что б/супруг надлежаще уведомлен о продаже доли и его первоочередное право покупки дома соблюдено. 
    Вновь предположим, что письмо б/супругом получено на почте и нотариус также предоставил Вам необходимый документ.
    В этом случае у Вас появляется право продать долю любому желающему, по цене, которая предлагалась б/супругу. Если такой человек находится, то сделка может быть проведена, в общем порядке. Как видите подготовительный процесс достаточно большой.
    Вернемся к вышеуказанному "тупичку", когда супруг не желает получать уведомление по почте. Преодолеть тупик можно кружным путем. Несколько слов и об этом. Процедура может быть выгодна и Вам и б/супругу. По этой причине есть вероятность того, - "Что все срастется".
     Теперь относительно этого "кружного пути". Не уйти от выплаты льготного кредита (вновь предполагаем, что деньги нашлись и все хорошо). Теперь предстоит разговор с супругом на предмет того, чтобы выделить из одного объекта недвижимости - два. Попросту говоря, был дом, разделенный на доли, станет дом с двумя квартирами, в которых у каждой свой собственник (который не связан с другим собственником в вопросах продажи, дарения, прописки (регистрации), найма, аренды и т.п.). От такого разделения только одни плюсы. Чтобы его провести нужно немного:
     - согласие собственников;
     - обращение в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и выполнение их требований (в том числе и технического характера).
    Понятно, что если Вы станете собственником отдельной (выделенной квартиры) то значительно легче проводить отчуждение, а возможно Вы передумаете и будете квартиру сдавать в аренду (найм).
    В общем, Вы поняли, много деталей, много условностей, много предположений. Конечно, если нет финансов для погашения кредита, то остается надеяться только на крупный выигрыш в "СУПЕРЛОТО", без денег никак.
   Вместе с тем, фактическим мы составили для Вас определенный план действий, который может привести к успеху. Важно начать.
   Надеемся, что у Вас все получится.
   С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных