Доля в доме
01.06.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: инна
Добрый день.
У меня в собственности есть 1\3 доли дома.
Скажите, каким лучшим способом можно выкупить остальные доли у моих родственников (один из которых несовершеннолетний). Могут ли быть нюансы по выкупу доли у несовершеннолетнего.
У несовершеннолетнего есть квартира с достаточным количеством квадратных метров и пособие ежемесячное он получает.
какие действия я должна совершить , чтобы сделка состоялась.
спасибо.
Комментарии (3)
Можно, еще пару вопросов:
*в каких случаях опека не подтверждает сделку;
*нужно ли опеке проводить оценку стоимости дома или же этот вопрос только имеет договорной характер среди дольщиков.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Инна!
Продолжим наш диалог.
Органы опеки и попечительства могут и не дать своего согласия на проведение сделки. Такое решение принимается тогда, когда продажа ущемляет права либо невыгодна несовершеннолетнему. Приведем варианты, когда вероятен отказ опеки:
1. У несовершеннолетнего нет в собственности другого жилого объекта недвижимости.
2. У несовершеннолетнего имеется несколько объектов недвижимости, однако заинтересованные хотят продать лучший объект, оставляя за несовершеннолетним худший. При этом вопрос оценки (лучший-худший) может содержать много критериев:
- площадь объектов;
- их расположение;
- их техническое состояние;
- их стоимость;
- др. (например один объект принадлежит целиком, а во втором принадлежит доля).
Хотим отметить, что мы не можем Вам обозначить все требования органов опеки и попечительства, поскольку они в разных регионах могут отличаться и зависеть от правового статуса несовершеннолетнего. По этой причине такие вопросы необходимо задавать именно органам опеки и попечительства.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Можно, еще пару вопросов:
*в каких случаях опека не подтверждает сделку;
*нужно ли опеке проводить оценку стоимости дома или же этот вопрос только имеет договорной характер среди дольщиков.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Инна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Так, для покупки доли несовершеннолетнего понадобится:
- согласие органов опеки и попечительства (это подразделение отдела образования исполкома);
- согласие законных представителей (родителей, усыновителей и др.) несовершеннолетнего.
Для выкупа долей у взрослых собственников, прежде всего, необходимо согласие этих собственников на проведение сделки. Если согласие имеется, то остается согласовать цену, и провести сделку в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
Для покупки доли понадобятся следующие документы:
- документы подтверждающие право собственности на долю жилого помещения и долю земельного участка;
- технический паспорт;
- лицевой счет;
- согласие органов опеки (если продавец несовершеннолетний);
- справка о составе семьи (возможно), получается одновременно с лицевым счетом в расчетно-справочном центре;
- согласие на проведение сделки от лиц, которые прописаны в доме и которые являются родственниками продавца доли.Перечень документов может быть большим (в зависимости от нюансов).
С уважением, Дмитрий Кулагин.