доля в доме
08.07.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ольга
Здравствуйте. Имеются 2 наследника дома. Оба приняли наследство. Первый: в доме не проживал, но зарегистрировал право собственности и зарегистрировался в доме. Второй: был зарегистрирован в доме, проживает в нем, но в БТИ документы не оформляет и не пускает второго сособственника на порог. Какие есть варианты воспользоваться своей собственностью? Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Полагаем, что варианты действий есть. В Вашей ситуации, скорее всего, доли наследников не выделены (не имеют привязки к конкретным помещениям жилого помещения).
Обычно в такой ситуации собственники долей оформляют соглашение о порядке пользования жилым помещением (при наличии согласия по основным моментам).
Если стороны (наследники) конфликтуют, то порядок пользования жилым помещением можно определить посредством обращения в суд.
Так, суд своим решением определит, какие помещения жилого дома будут находиться во владении, пользовании и распоряжении одного собственника, и что достанется второму собственнику.
Если воспрепятствование для пользования продолжится, то одновременно в исковом заявлении следует обозначить требование о вселении в жилое помещение. В этом случае судебный исполнитель с Вами и с участковым инспектором милиции обеспечат реализацию решения суда.
Можно пойти еще дальше, после решения суда, а именно произвести вычленение из одного дома двух квартир. Собственником одной квартиры станет один собственник, а собственником второй квартиры станет второй собственник.
Такой шаг выгоден каждому из собственников, поскольку в большей степени позволит пользоваться своей частью дома, без оглядки (без согласования) с другим собственником. Тогда свою часть можно продать, сдать в аренду без согласия на такой шаг другого собственника (нюансы все равно могут быть).
Вычленение можно сделать при наличии согласия на такой шаг каждого из собственников. Также для вычленения необходимо соблюдения некоторых технических норм. Поэтому для выяснения перспектив вычленения стоит (с техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации) сходить на консультацию в БРТИ (Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Это общая схема действий. Конечно, без помощи юриста из юридической консультации сложно будет оформить исковое заявление. По этой причине Вам дорога и туда.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.