доля в частном доме в районном городе
10.09.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Светлана
Добрый день!
После смерти мужа по завещанию мне досталась 1/6 доля жилого дома с постройками (3 гаража). Дом кирпичный двухэтажный 1 кв., площадь 60 м.кв., постройка 1960 года, находится в районном городе. Остальные доли принадлежали матери мужа (4/6) и сестре мужа (1/6). После смерти матери, её доля перешла по завещанию сестре мужа. В доме прописан сын сестры. Документы о гос.регистрации на земельный участок и дом мы переоформили. Сестра мужа намерена выкупить мою долю, но вопрос стоит в цене. Я консультировалась у специалиста БТИ что приблизительная стоимость 1 м.кв. - 800 у.е. (1/6 часть 8000 у.е.), а сестре сказали, что дом будет оценен приблизительно в 30 000 бел.руб. для выделения доли и соответственно моя доля будет стоить около 2000 у.е..
Нужно ли мне заказывать оценку БТИ ( стоимость оценки 200 бел.руб.)? А если сестра не согласится по стоимости оценки купить мою долю, как мне поступить? Действительно ли такая разница в стоимости при оценке?
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Все дело в мелочах. Поговорим немного об этом (о деталях). Стоимость объекта недвижимости (дома) если говорить о едином строении, нельзя приравнивать к стоимости его долей. Доли стоят меньше, меньше к ним и интерес со стороны покупателей. Поэтому, если со специалистом БРТИ Вы говорили о стоимости квадратного метра в доме (800 у.е.), то это не значит, что стоимость доли также будет иметь такую же стоимость за метр квадратный (такая стоимость меньше).
Вы, конечно, можете заказать в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) справку о стоимости доли. Получив такой документ, Вы не увидите там сумму в 8000 у.е. (сумма будет значительно меньше). Этот документ позволит Вам ориентироваться в цене при продаже доли. Однако, данная справка никак не обязывает потенциальных покупателей приобрести Вашу долю именно по этой цене. Стороны (ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ) сами определяют сумму, которая им подходит. Заставить провести сделку по неподходящей цене, нельзя, ни одного, ни второго.
Поэтому если сестре (ПОКУПАТЕЛЮ) не подойдет Ваша сумма, стоит договариваться. По-другому никак.
А потратить 200 рублей, на справку все же стоит (это наше личное мнение).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.