Бесплатные консультации

по купле-продаже недвижимости

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации по купле-продаже недвижимости

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

доля в 3-х комнатной квартире

22.12.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Артем

Здравствуйте. После смерти бабушки осталась 3-х комнатная квартира (68 кв. м. общей площади, комнаты 14м, 18м и 18м, одна комната 18 кв.м. проходная), которая поделилась на троих детей 46%-27%-27%. Сейчас в квартире проживают (прописаны) два собственника (две сестры) 46% и 27%, ещё один собственник (брат) проживает и прописан в другом месте (имеет свою отдельную жилплощадь). Лицевые счета отдельные, доли не выделены в натуре. Брат требовал у сестёр выплатить ему 25 000$. Сейчас снизил до 20 000$ и грозится продать свою долю посторонним, если сестры не согласятся на его условия. От предложенных ему 15 000$ он отказывается. Подскажите, пожалуйста, какие у него шансы продать свою долю посторонним лицам за 20 000$? Ремонт старый. Ориентировочная стоимость квартиры 75000-80000$. г. Минск. Спасибо

Комментарии (2)

artemych5 24.12.2020 в 07:26

Кулагин Дмитрий в 23.12.2020 11:39


 

Огромное вам спасибо за развёрнутый ответ.

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 23.12.2020 в 11:39

       Добрый день, Артем!       
Вы правильно сделали, что обратились в ООО "Час-Пик"!
        Мы сориентируем Вас по ситуации.
        Весьма часто, люди, которые вообще не знакомы с процессом, процедурой и законодательством пытаются "выставлять" необоснованные требования к родственникам и т.п.
        Давайте кратко обрисует сложившуюся ситуацию:
        1. Квартира, площадью (общей) 68 кв.м принадлежит трем собственникам, которые находятся в близком родстве (брат и две сестры).
        2. Размер долей (приведем в метрах) различный: 
        - сестра - 31,3 кв.м.;
        - сестра - 18,3 кв.м.;
        - брат - 18,3 кв.м.
       3. У брата имеется намерение продать свою долю. Он оценивает ее в 20 000 $.
       4. Брат сообщает о том, что при отказе от покупки его доли, он реализует ее любому желающему.
        Теперь немного расскажем о теории продажи долей. Дело в том, что брат обязан уведомить сестер о намерении продать долю. Это специальная процедура, которая состоит в том, что брат должен посредством услуг нотариуса отправить предложение каждой сестре отдельно с предложением купить его долю. В письме указывается цена доли (ее характеристики). Если в течение месяца сестры не предпримут действий по покупке, то брат получает право:
       - продать свою долю любому желающему;
       - цена доли должна быть не ниже той, которая была предложена сестрам.
       Если брат посредством письма нотариуса предложил купить долю за 20000 у.е., они отказались, но по этой цене не нашлось и постороннего покупателя, то брату необходимо будет снижать цену.
При этом  (!!!!) процедура с нотариусом должна быть повторена. В новом письме брат должен предлагать покупку доли уже по обновленной, сниженной цене.
       У сестер (у каждой) имеется право первоочередной покупки доли. Каждая может реализовать это право.
       Сейчас мы выстроим несколько предположений. Исходя из планировки квартиры, скорее всего сестры занимают изолированные комнаты (14 и 18 кв.м.). В тоже время "свободной" остается проходная комната. Поскольку доли не выделены, и скорее всего порядок пользования жилыми помещениями детьми (сестрами и братом) у нотариуса не определялся, то видимо (теоретически) брат будет "продавать" проходную комнату.
      Если же брат станет продавать изолированную комнату, то естественно возникнут возражения у сестер (одной как минимум). Она будет против, поскольку считает комнату своей.
      Если между детьми нет согласия относительно порядка пользования жилым помещением, то потребуется обращение в суд. Суд своим решением определит, кто какой комнатой будет пользоваться. На основании решения суда в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) можно будет получить обновленное свидетельство о праве собственности. В этом документе будет указано не только размер доли, но и то, какому помещению квартиры эта доля соответствует.
     Исходя из практики, комната не стоит 20 000 у.е. В зависимости от технических характеристик квартиры стоимость находится в пределах 15000 - 18000 у.е. Но это по общему правилу. Если комната находится в элитном "сталинском" доме в центре города, то стоимость может быть выше.
    Если речь идет о стандартной квартире, то очереди из желающих купить проходную комнату за 20000 у.е. не будет. 
    При этом Вы должны понимать, что квартиру мы не видели, не знаем даже адрес, по которому располагается дом (чтобы судить о его потенциальной привлекательности).
    Вот пока и все!
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
    

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

Нажимая на кнопку отправить вы даете согласие на обработку своих персональных данных