Доля дома в деревне
29.03.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Дмитрий
Здравствуйте. У меня следующий вопрос: у меня в собственности 11/12 дома в деревне, ещё 1/12 унаследовала моя племянница. Я бы хотел выкупить у нее эту долю, чтобы привести в порядок дом и участок. Но она сначала не могла решить, что делать со своей долей, теперь вообще на контакт не идёт. Какие-либо глобальные благоустройства дома пока вести не могу, т.к. может вырасти стоимость при последующем выкупе. Дом 38м², две комнаты, один вход, никто не прописан.
Можно ли заставить ее как-то продать свою долю либо выделить ее долю в доме?
Заранее спасибо за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Дмитрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Если перевести величину доли племянницы в абсолютные цифры, то выходит, что ей принадлежит в доме 3,16 кв.м. Кроме того, племянница может пользоваться частью земельного участка (Вы, кстати, не обозначили, участок в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении).
Размер доли такой величины (как у племянницы) можно отнести к ничтожно малым, поскольку реально использовать его для проживания, именно в таких пределах сложно.
Если у племянницы в собственности имеется другая недвижимость (например, дом или квартира), то Вы сможете в судебном порядке выкупить долю племянницы по рыночной стоимости. Величину стоимости доли Вам помогут определить в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Справки о стоимости из других организаций судом воспринимаются критически, по этой причине не стоит зря тратить деньги (опыт такой у нас имеется). Стоимость такой справки находится в пределах 120 - 170 рублей.
Естественно для подготовки искового заявления в суд Вам потребуется помощь юриста (мы этим не занимаемся). Кроме того, стоит понимать, что Вы сами должны будете получить информацию о том, чем владеет племянница (какой именно недвижимостью). Иногда это известно, иногда нет. Но если Вам известен точный адрес квартиры, которая принадлежит племяннице, то Вам без проблем в том же БРТИ выдадут выписку из ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГИСТРА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, о том, кто является собственником квартиры.
В общем, как-то так.
Естественно Вам стоит, перед обращением в суд попытаться пообщаться с племянницей, для того, чтобы знать ее позицию. Также не лишним будет направить ей заказное письмо с уведомлением о получении, в котором Вы предлагаете выкупить ее долю. По вопросу цены будет возможность ориентироваться на справку о стоимости из БРТИ.
Эти активные действия и связанные с ними документы стоит сохранить (копию письма племяннице, квитанцию почты о получении и др.), поскольку они позволят Вам опираться на эти материалы в суде, мотивируя или закрепляя факты о том, что племянница никак не реагирует на предложения о продаже доли.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.