Доля дома
25.01.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
Здравствуйте. Мне по наследству досталась 1/3 доля дома, 2 наследнику 1/2, а третьему 1/6 доля дома. Вместе с нотариусом мы составили 2 письма каждому из собственников, о том что я хочу продать свою 1/3 долю и не хотят ли они её купить. Прошёл месяц как они получили письма, но небыло н каких действий с их стороны. Спустя 4 месяца они мне заявляют что я немогу продать свою долю т.к они не дадут согласия. Так ли это??? Нотариус объясняла если они спустя месяц как получили письма нипримут никаких действий, то я могу продать свою долю третьему лицу.
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Вопрос продажи долей, более сложен, чем продажа объектов целиком. По этой причине не каждое агентство недвижимости берется за такую работу.
Вернемся к Вашему вопросу.
Первый шаг Вы сделали совершенно верно. По идее у Вас от нотариуса должно быть три документа: свидетельство о принятии заявления (о желании продать); само заявление; информация нотариуса о том, что другие собственники долей получили Ваше письмо.
Эти документы (теоретически) служат подтверждением того, что Вы соблюли право других собственников долей на первоочередную покупку Вашей доли. Таким образом, у Вас появились основания продавать свою долю третьим лицам.
Однако не все просто. Почему? Очень важно понимать, несколько моментов:
1) кто зарегистрирован в доме (кто отражен в лицевом счете). Опять же, дом может быть в деревне (др. населенном пункте), где регистрация (прописка) возможна и в дачном (садовом) товариществе, где пока регистрация не допускается.
2) кем наследники приходятся друг другу по степени родства.
Согласие на продажу других наследников не понадобится, если:
- они не приходятся друг другу родственниками;
- если наследники хотя и приходятся родственниками, но не зарегистрированы в унаследованном доме.
В общем, важно понимать детали, тонкости.
Порекомендуем, если покупатель у Вас имеется обращаться к тому нотариусу, который готовил письма в адрес других наследников (он уже в курсе ситуации).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.