Доли в 1-комнатной квартире
06.05.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана
Здравствуйте, мы имеем однокомнатную квартиру, 38 кв. Собственник умер, наследники в равных долях сын от первого брака, дочь от второго брака и третья жена (детей нет). В наследство вступили. Сын и дочь предлагали (пока словесно) жене выкупить доли в квартире, но она отказалась, также предлагали продать квартиру и поделить сумму от продажи в равных частях, она тоже отказалась. Прописана и живет там жена. Помогите, пожалуйста, что делать, т.к. жить вместе понятное дело никто не будет, а платить придётся. Где ни спрашиваем, везде говорят, что это гиблое дело, ничего не поделаешь, ну должно же быть решение, ведь живём в правовом государстве.
Комментарии (3)
Добрый день.
Ключи от квартиры собственнику доли дать нужно. В противном случае можно ждать процедуры вселения, на основании решения суда.
Действительно суд может признать 7 кв.м. ничтожно малой долей, если у собственника доли имеется другая недвижимость (например, другая квартира).
Стоимость доли суд сам определять не будет, он попросит заинтересованную сторону предоставить справку с гербовой печатью из БРТИ о рыночной стоимости доли по состоянию на тот месяц, в котором суд будет рассматривать дело.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Подскажите, пожалуйста, а если в однокомнатной квартире 34 кв. общей площади, моя доля 1/2, а вторая часть поделена между 3 наследниками, причем я предложила сумму, 1 из них не согласен, хочет больше, и уже прописался, может ли он использовать свою долю это 7кв общей? Требовать ключи? И если я не дам ему ключи и не пущу в квартиру, какие могут быть для меня последствия? Можно ли обратиться в суд о признании его доли ничтожной и выкупить за сумму, которую готова дать, или суд сам назначит сумму? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией и вместе ответим на вопрос: "Что делать?"
Итак, имеется однокомнатная квартира, которая в настоящее время принадлежит трем собственникам (по 1/3 или по 12,6 кв.м.).
Совершенно логичное желание получить пользу от имеющегося наследства. Согласны, что проще всего продать квартиру и деньги разделить между наследниками. Также заслуживает и вариант, когда третья супруга выкупила бы доли детей.
В чем загвоздка?
Приведем основные причины.
1. Третья жена попросту может не иметь иного жилья, для того чтобы продать данную квартиру. Денег (1/3) от продажи однокомнатной квартиры не хватит, чтобы приобрести другое жилое помещение.
2. Третья жена может не иметь средств, для выкупа долей детей.
3. Третья жена (чисто психологически и интуитивно) считает данную квартиру своей собственностью и не готова вкладывать средства для выкупа квартиры у иных наследников.
Может ли быть интерес у потенциального покупателя к доле в однокомнатной квартире. Если доля в здании, которое относится к памятникам архитектуры, то, скорее всего, да. Если речь идет о среднестатистической квартире, то, скорее всего, нет. Почему? Ответ очевиден. Весьма проблемно пользоваться частью недвижимости, которая имеет только одну комнату и в которой на практике могут проживать три совершенно посторонних человека. Взаимоотношения между собственниками долей не всегда бывают доброжелательными. По этой причине стоит ожидать всего, что помешает продать долю в квартире.
Сможет ли третья жена препятствовать продаже долей другими наследниками. Да она может это сделать. Мы не станем отвечать, как. Дело в том, что данной информацией может воспользоваться недобросовестный собственник доли.
Что делать?
1) Еще раз переговорить с третьей женой.
2) Ответить остальным наследникам на вопрос, - готовы ли они выполнить практические действия для решения вопроса.
Если консенсуса между наследниками (детьми) и третьей женой не достигнуто, необходимо сделать одну малость. Начать пользоваться своей частью квартиры. Начать там жить. Жить серьезно, надолго... с готовкой еды, сушкой белья на балконе и т.д. Если это невозможно (по каким-то причинам), то полагаем, что достигнуть согласия с третьей женой не удастся. И скорее всего, стоит вспомнить сказанную Вами фразу относительно "гиблости ситуации".
Так что все в Ваших руках.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.