Долевое наследство
23.10.2021 › Категория: Наследование › Автор: Владимир
Имею одну вторую долю в частном доме. Прописан и постоянно проживаю. Вторую долю унаследовала племянница после смерти брата. Она не появляется не участвует обслуживании дома, не прописана, не проживает. Я установил газовое отопление. Нужно согласие племянницы на подключение. Она не даёт своё согласие ничем не мотивируя. Какие есть варианты? Должна ли она участвовать в обслуживании дома, и как её принудить к этому?
Комментарии (1)
Добрый день, Владимир!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. Она не простая, поскольку связана с взаимоотношением между людьми, которые не всегда складываются "гладко".
В Вашем случае необходимо договариваться. Не совсем ясны побудительные мотивы родственницы, ведь Вы улучшаете качественные характеристики жилого помещения. Практически всегда "работает" материальное вознаграждение. Его величина зависит исключительно от Ваших возможностей.
Кроме того, можем порекомендовать некоторые варианты, позволяющие в перспективе самостоятельно решать все вопросы, связанные с недвижимостью.
Вариант № 1
Поскольку племянница не проживает в жилом помещении, и не выказывает заинтересованность в ее эксплуатации, можно предложить выкупить у родственницы ее долю. Очевидно, что в этом случае, Вы сразу решите проблемные вопросы, характерные для долевой собственности.
Вариант № 2 (несколько хуже первого варианта).
Можно (при согласии второго собственника) произвести выделение объекта недвижимости. Говоря простым языком, можно "организовать" в жилом доме две самостоятельные квартиры. Этот шаг только частично решает вопросы, связанные с получением согласия родственницы. Глобальные вопросы все равно необходимо будет согласовывать с родственницей.
Вариант № 3
Вы можете продать свою долю либо племяннице, либо постороннему лицу (если племянница в установленном порядке откажется от приобретения доли). Понятно, что этот вариант не самый лучший, если, к примеру, Вы заинтересованы в сохранении недвижимости.
Относительно обслуживания жилого дома. Каждый собственник недвижимости (ее доли) должен участвовать в ее обслуживании. Заставить племянницу это делать сложно. К примеру, если имеется соглашение о порядке пользования жилым помещением, в котором обозначены вопросы, связанные с участием в обслуживании дома, то при уклонении одной из сторон от выполнения соглашения (когда вторая сторона их выполнила и понесла затраты, связанные с этим вопросом), имеется возможность в судебном порядке взыскать часть затрат.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин + 375 29 684 02 34