Долевая собственность и пользование квартирой
04.09.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Нина
Здравствуйте! Имеется двухкомнатная квартира (построена с помощью льготного кредита и семейного капитала). По суду разделена на доли, бывшим супругам по 19/50 и троим несовершеннолетним детям по 4/50 каждому. В квартире проживает в данный момент бывший супруг. Занял все две комнаты. Мы с детьми решили одну из комнат закрыть и установили дверь, на что бывший сказал не имеем право и дверь уберет сказал. Также мы хотим сделать там ремонт в комнате, на кухню поставить свою мебель, на что тоже он говорит что не имеем право. Вопрос. Можем ли мы закрыть одну из комнат? Имеем ли право поставить свою мебель в кухне (кухня 10кв. и также полностью он занял ее)? И куда нам обращаются по поводу его препятствий? Коммунальные счета разделены и мы с детьми платим большую часть. Его доля меньше и комната по квадратам как бы ему не выходит. Может ли он закрыть одну из комнат от нас на ключ?
Комментарии (5)
Добрый день!
Доверенность не предоставляет право пользования жилым помещением.
Можно оформить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением. Жилищный кодекс это позволяет.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
А если нет возможности долю привязать к контрактной комнате? Получается, что у бывшего мужа комната не выходит. Две комнаты по 16 кв.м, что тогда?
Добрый день.
Продолжим наш диалог. Тогда в суде будет предложено (случай из практики) бывшему супругу выплатить Вам стоимость лишних метров. Вы можете согласиться, а можете и не согласиться.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
И ещё если я дам нотариальную доверенность человеку (другу) на управление моей долей (без право продажи ее), может ли он там проживать, без согласия второго собственника?
А если нет возможности долю привязать к контрактной комнате? Получается, что у бывшего мужа комната не выходит. Две комнаты по 16 кв.м, что тогда?
Добрый день, Нина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Дело в том, что в настоящее время доли всех собственников (взрослых и детей) являются невыделенными. Говоря простым языком, они не имеют привязки к конкретным помещениям квартиры. Таким образом, сейчас нет ясности где находится Ваша доля 19/50 в какой из комнат (аналогичная ситуация у всех собственников). Для того чтобы ясность была, собственники могут поступить двумя способами. Первый способ (более простой, когда нет спора о том кто, какой комнатой будет пользоваться). Заключается он в оформлении соглашения о порядке пользования жилым помещением. Это соглашение оформляется в расчетно-справочном центре.
Если между собственниками нет согласия (имеется спор), то определить порядок пользования квартирой (долями) можно в суде. После решения суда доли каждого собственника станут выделенными (будут при наличии такой возможности привязаны к конкретным комнатам).
Соответственно после решения суда Вы сможете закрыть свою комнату (это будет вполне законно).
Места общего пользования (кухня, туалет, ванна и др.) находятся в пользовании всех собственников.
Что касается кухни, то Вы имеете право поставить там свою мебель. Исходя из размера долей муж (по идее может эксплуатировать 3,8 кв.м. кухни, остальная часть Ваша с детьми).
Если бывший супруг будет препятствовать в пользовании кухней, то одновременно (в исковом заявлении) необходимо будет поставить два вопроса:
- об определении порядка пользования жилым помещением;
- о препятствии в пользовании помещениями общего пользования.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.