Долевая собственность
07.10.2019 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Татьяна
Здравствуйте,у меня такой вопрос,есть гараж,он принадлежал моим родителям,родители умерли,пользовался им мой брат(я ничего не предъявляла),брат умер,могу ли я забрать гараж,его супруга против,документов никаких нету,но есть соседи и весь посёлок,которые знали родителей,и подтвердят,что гараж принадлежит нашей семье(мы живем в сельской местности),подскажите что делать в этой ситуации
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
В Вашей ситуации очень важны мелочи.
Так, гараж относится (согласно действующему законодательству) к недвижимому имуществу. Каждое недвижимое имущество, после постройки, должно быть:
1) введено в эксплуатацию;
2) на него должно быть получено свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества и технический паспорт.
Вы пишите, что документов никаких нет. В связи с этим вопрос: документы утрачены (утеряны) или Ваши родители построили самостоятельно гараж и не оформляли необходимых документов (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации).
Если документы утеряны, то их можно восстановить, обратившись в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому в БРТИ). При этом варианте развития событий, теоретически, Вы с братом являлись (если нет других наследников) наследниками этого недвижимого имущества по 1/2 каждому, если завещание не предусматривало иного разделения этой недвижимости. В этом случае, Вам с братом, предоставлялось 6 месяцев для вступления в наследство (вступили Вы или брат в него или нет)? Если Вы не вступили в наследство, либо отказались от него в пользу брата, то никаких прав на гараж Вы не имеете. Исключение будет только в том случае, если у вас были уважительные причины для невступления в наследство.
В этой ситуации, может быть и другой вариант (худший). К примеру: родители построили гараж самовольно, никаких документов на него не оформляли и не могли оформить, так как разрешения на строительство гаража не было. В этом случае гараж является самовольным строением, завещать, продать, подарить его нельзя. Теоретически, если не было завещания, то Вы с братом имели права только на строительные материалы по 1/2 из которых изготовлен гараж.
Рекомендуем Вам все же перезвонить нам по телефону, чтобы мы не строили всевозможные догадки относительно реальной ситуации, поскольку информации (которая содержится в вопросе) недостаточно, чтобы объективно разобраться по существу дела.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34