Договор дарения доли в квартире дочери
29.01.2021 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Владимир Павучук
Могилев. В 3-х комнатной приватизированной квартире 5 лет назад выделены доли: по 9/20 у меня и бывшей жены, по 1/20 у сына и дочери. 3 счета оплаты за квартиру: один – бывшая жена, второй – сын, третий – я, моя дочь и внук (10 лет). Все пятеро прописаны в квартире. Дочь с внуком уже 10 лет живут на съёмной квартире. Я 4 года живу со второй женой по другому адресу. В 3-х комнатной квартире 4 года проживают только бывшая жена и сын. Я регулярно 4 года оплачиваю ½ коммунальных платежей за квартиру, в том числе вода и прочие. Хочу оформить договор дарения на дочь. Бывшая жена и сын – против. Есть ли выход в такой ситуации?
Комментарии (1)
Добрый день, Владимир!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Положение дел не простое. Давайте сначала рассмотрим юридическую сторону дела. Дочь может стать собственником Вашей доли двумя путями: посредством дарения и посредством купли-продажи. И для первого и для второго варианта потребуется согласие лиц, которые отражены в лицевом счете и которые являются членами (бывшими членами семьи).
Если Вы получите в расчетно-справочном центре лицевой счет именно на себя, в котором будете обозначены сами и, например, дочь с внуком, то согласия других не потребуется. Однако в чем загвоздка. Часто расчетно-справочный центр не желает давать отдельный лицевой счет (оформляется общий, за тремя номерами). В нем высвечиваются все зарегистрированные лица. Соответственно (автоматом) возникает потребность в согласии на дарение (продажу) от других собственников долей, которые имеют право пользования жилым помещением (зарегистрированы в квартире).
Как быть? Иногда срабатывает следующий вариант. Подумайте, может быть, Вы сможете им воспользоваться. В чем суть этого варианта. Вы проводите беседу с бывшей супругой и сыном на тему далекого будущего. Беседу на тему наследства. Вы сообщите, что по завещанию оставите квартиру дочери. Вместе с тем, будут (с Вашей стороны) лица, которым положена обязательная доля наследства (новая супруга (если достигнет пенсионного возраста); новые дети в семье (если не достигнут совершеннолетия)). Соответственно если провести дарение, то собственников в квартире будет только три, если нет, то в перспективе их будет, как минимум пять. Также Вы можете сообщить, что в случае отказа в согласии на дарение также не станете идти на уступки. Более того, Вы представите в расчетно-справочный центр сведения (с дочерью) о том, что проживаете в другом месте, и будете оплачивать только положенный минимум от коммунальных платежей.
Возможно, родственники примут во внимание ваши доводы. Сами понимаете, что сказать заранее о перспективах и эффекте от разговора заранее нельзя.
Тем не менее, Вы можете попробовать.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочитать Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.