Договор дарения
04.08.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Юлия
Здравствуйте. Помогите,пожалуйста,разобраться. Ситуация такая: После смерти отца нам с моей родной сестрой путем наследования по закону досталось по 1/4 доле одноквартирного жилого частного дома, прилегающей к дому территории, гаража, и хоз построек. Еще 1/4 часть всего вышеперечисленного унаследовала бывшая супруга отца, и 1/4 часть дочь отца от второго брака( моя сводная сестра). В натуре дом поделен не был, лицевые счета не разделены. Я хотела бы свою (1\4) часть подарить своей родной сестре (для того чтобы в дальнейшем было удобнее продавать 1/2 дома, чем две части по 1/4). Подскажите пожалуйста:
1.Необходимо ли согласие остальных двух собственников на то, чтобы я могла подарить свою (1/4) часть своей родной сестре?
2.Для того чтобы заключить договор дарения необходимо ли разделять лицевые счета и выделять свою долю в натуре?
3.Какие документы нам нужны для заключения договора дарения?
4. Можно ли затребовать необходимые документы в соответствующих структурах ( на тот случай если все оригиналы документов на дом находятся у собственников проживающих в данном доме, и воспользоваться ими у нас сестрой возможности не будет)
5. В каком городе необходимо обрашаться к нотариусу за договором дарения? ( мы с родной сестрой проживаем в городе Несвиж, а дом собственниками которого мы являемся находится в городе Бресте).?
Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас непростая ситуация.
Разложим все на составляющие.
По общему правилу, для проведения дарения (оформления договора дарения недвижимости), кроме правоустанавливающих документов понадобится лицевой счет. Если Вы вступили в наследство, то в расчетно-справочный центр необходимо представить свои документы, подтверждающие право собственности на часть недвижимости. После предоставления этих документов всеми наследниками возникнет вопрос в разделении лицевых счетов. Поскольку речь идет о доме, то большой проблемы в этом нет. В доме коммунальные платежи небольшие (если речь идет об обычном сельском доме).
Предположим, что Вы разделили лицевые счета, и выписка из этого документа имеется. Лица, которые отражены в лицевом счете, как правило, должны давать согласие на проведение сделки (дарения). Однако, их согласия не нужно, если:
- они не зарегистрированы в доме (о котором идет речь);
- если они не являются родственниками.
Таким образом:
- жена отца, если она Вас не удочеряла, не является Вашим родственником, ее согласие не нужно;
- сводная сестра (родство по отцу), ее согласие может понадобится, если она прописана в данном доме.
Для дарения не нужно выделять свою долю в натуре.
Для дарения необходимо иметь: паспорта; свидетельство о праве на наследство; лицевой счет, ну и при определенных условиях согласие других собственников.
Если Вы вступили в наследство, то Вам нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство, а в БРТИ на основании документа из нотариальной конторы выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности. Там же можно получить технический паспорт на дом и участок. Поэтому у всех (при правильном движении) получится одинаковый комплект документов.
Выписку из лицевого счета дают при предъявлении паспорта. За этим документом придется ехать (его срок действия 30 дней).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.