Договор дарения
20.05.2020 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Наталья
Добрый день, у меня такой вопрос, моя мама собственница квартиры, хочет дать дарственную на меня, но возникает вопрос в том, у меня есть брат, который прописан в квартире и не хочет давать разрешение на договор дарения, плюс еще в 1999 году была приватизация квартиры, имеет ли брат какие-либо права на квартиру? И что вообще делать в такой ситуации?
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик! с вопросом!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Начнем со второго вопроса (о приватизации квартиры). Так, согласно договора приватизации, после уплаты суммы стоимости квартиры, собственниками жилья могут быть:
- один человек (который выплачивал сумму), а другие не пожелали участвовать в приватизации;
- все лица, которые отмечены в договоре приватизации и которые уплачивали свою часть приватизации (при этом квартира будет относиться к категории долевой собственности);
- один или два человека, как пример родители семьи (хотя в приватизации посредством начисления жилищных квот принимали участие несколько человек, например родители и дети).
Лица, которые участвовали в приватизации в любом случае: должны давать свое согласие на отчуждение квартиры (недвижимости) при продаже и дарении.
Таким образом, участие в приватизации квартиры братом определяет условие, согласно которому он должен давать свое согласие на дарение квартиры.
Теперь к первому вопросу: поскольку брат зарегистрирован в квартире (которую предполагается подарить), то он только исходя из этого одного условия, должен дать согласие на ее дарение так как:
- брат является членом семьи (бывшим членом семьи, если женился и уже имеет свою семью) матери;
- брат имеет право пользования квартирой.
Заставить брата дать согласие на дарение нельзя. Остается с ним только договариваться.
Завещание в Вашу пользу также не позволит полностью решить вопрос собственности, если брат является участником приватизации. В этом случае брат унаследует ту часть квартиры (пусть даже это будут считанные сантиметры) которая было приватизирована за его средства либо за квоту, которая начислялась ему.
В общем, как-то так.
Готового рецепта, к сожалению, нет.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.