Договор дарение доли

Добрый день, Алесей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Ответ на Ваш вопрос одновременно и сложен и прост.
Для ответа достаточно обратиться в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и обратившись к специалисту получить выписку из ЕГРНИ (единый государственный реестр недвижимого имущества). В документе будет (или не будет) информация об обременении объекта недвижимости. Обременение (запрет) может не позволить произвести дарение.
Вы должны понимать, что очень многое зависит от мелочей (выделены доли или нет, что конкретно Вы подразумеваете под ипотекой (кредитный договор с банком, выданный для приобретения недвижимости или, например, договор о приватизации квартиры).
Если имеется в виду льготный договор на строительство жилья, то здесь вообще "другая песня", которая требует рассказа о том, что было, что произошло, что стало.
 Иными словами немаловажен момент (информация) поясняющий, каким образом получились доли, кому они принадлежат (родственники, бывшие родственники и т.п.), важны сведения о лицах, которые зарегистрированы в квартире.
Если мы получим дополнительную информацию, то продолжим диалог по сути вопроса.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34