Договор аренды квартиры
01.10.2019 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Алина
Здравствуйте, хочу снять квартиру с семьей по договору аренды. Объясните пожалуйста имеет ли право хозяин квартиры выселить нас раньше срока оговоренного в контракте, в случае если он(хозяин передумал сдавать)?
Комментарии (1)
Добрый день, Алина!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
По общему правилу, договор аренды (найма) жилого помещения может быть прекращен по следующим основаниям:
- истечение срока действия;
- по инициативе нанимателя (в любое время);
- по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ними членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, когда наниматель (члены его семьи) систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо допускают нарушения требований Жилищного кодекса Республики Беларусь;
- по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем более двух раз подряд арендной платы.
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.
На практике часто встречается ситуация, когда (по различным причинам), собственники жилых помещений принимают неприятное для квартирантов решение (не сдавать далее жилое помещение). Здесь большое значение имеют детали, о которых не всегда можно найти информацию (ответ) в нормативных актах. Так, собственник жилья не чаще одного раза в год имеет право изменять сумму арендной планы (платы за найм помещения). Поэтому формально после года проживания нанимателей, собственник может увеличить плату. Величина изменения платы законом не урегулирована. По этой причине собственник может создать неподъемные (неподходящие) условия для квартирантов.
Другая ситуация, в договоре установлено, что в трехкомнатной квартире будут сдаваться две комнаты (в третьей, к примеру, хранятся вещи собственника). В таком случае, собственник личным присутствием, может "обеспечить" неподходящие условия для проживания.
Подойдем ближе к Вашему вопросу, требование собственника о прекращении договора аренды (найма), по причине "передумал", при отсутствии нарушений со стороны нанимателей не основано на законе. Однако, конфликт (на практике) решается в пользу собственника, так как наниматели не хотят отстаивать свои права в суде.
По этой причине стоит обращаться для поиска жилья в агентства недвижимости, где "наработаны" надежные клиенты, в лице арендодателей.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34