Добрый день.
11.11.2025 › Категория: Наследование › Автор: Ольга
Добрый день, Дмитрий! Спасибо, что очень понятно разъясняете сложные юридические вопросы. Ситуация следующая. Мы с сестрой унаследовали от умершего отца 1/3 долю (соответственно 1/6 у меня и 1/6 у сестры) маленького однокомнатного деревенского домика и участка в 30 соток, который принадлежит на праве пожизненного наследования. Кроме нас по 1/3 принадлежит двум сестрам нашего отца. Доли в натуре не выделены, порядок пользования не определен, так как отношения с этими родственницами сложные. Дело в том, что они считают, что мы не имеем право на эту собственность, так как наши родители были в разводе и мы не приезжали туда заниматься хозяйством. На мою просьбу обратиться всем вместе в ГИПРОЗЕМ с заявлениями об определении порядка пользования мне ответили в довольно грубой форме и с рукоприкладством, что этого не будет. Доводить все до склок и вызова милиции очень не хочется, так как люди в возрасте. Из сельсовета приходят письма с предупреждениями о штрафах за состояние участка, но приводить в порядок и разгребать хлам мы не можем, так как не определен порядок пользования. Мы не можем вести какую-нибудь сельхоз деятельность, так как они сажают огород на пригодном участке, а нам для покоса травы указали угол с разваленными сараями и старым фундаментом. Отказываться от этого наследства мы не хотим, так как это пригород областного центра, там центральное водоснабжение, электроэнергия, но и пользоваться этим наследством мы не можем. Я знаю, что если мы с сестрой соберемся продать свою 1/3 доли, то мы должны через нотариуса уведомить этих собственников о намерении продать. Они вероятнее всего откажутся от покупки. Можно ли в судебном порядке, из-за того что наша с сестрой доля в доме ничтожна мала и его невозможно поделить, лишить нас права собственности на дом. Ведь если нас лишат права собственности на долю в доме, мы не сможем продать свою долю участка, так как земля не выкуплена, а в пожизненном наследовании. Нотариусы, к которым мы обращались, говорят договариваться с родственниками, но, к сожалению, это невозможно. Подскажите, есть у нас какие-нибудь варианты?
Комментарии (4)
Спасибо за ответ.
Добрый день, Ольга!
Продолжим наш диалог.
Земельный участок если быть точным Вы продавать не можете. Он просто следует за судьбой жилого помещения, которое на нем расположено. Понятно, что продавая долю в доме, - можно учитывать наличие земли, и с учетом этого фактора назначать цену. Однако юридически в договоре купли-продажи стоимость земли указана не будет (будет отражено, что доля в праве собственности дома располагается на земельном участке с кадастровым номером...). Соответственно, если в судебном порядке у Вас выкупят долю дома, то автоматически за этой долей "уйдет" и участок.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо большое за ответ. Правильно ли я понимаю законодательство? Владея долей в доме, я могу продавать землю, находящуюся в пожизненном владении. Но если суд признает нашу долю в доме ничтожно малой и обяжет тех собственников выкупить её у нас, то мы не сможем продать свою долю земли, ведь земля как бы в привязке к дому, если она не вы куплена? Или я ошибаюсь?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Лишить права собственности Вас с сестрой нельзя. Вместе с тем, если доли ничтожно малы, то их можно выкупить в судебном порядке (фактически принудительно). Именно суд будет решать (с учетом всех обстоятельств) является ли Ваша часть недвижимости ничтожно - малой или нет.
Ваши действия следующие:
1. Вы с сестрой направляете (с помощью нотариуса) письмо - предложение купить Ваши доли, другим собственникам дома.
2. Спустя 30 дней (если покупка не произошла) Вы можете продать свою часть любому желающему, на тех же условиях, которые предлагались сособственникам.
Заранее сказать будет ли интерес к объекту недвижимости сложно. Возможно, будет интерес к участку, который достаточно велик. Необходимо начинать продажу, кроме Вас это никто не сделает.
С уважением, Дмитрий Кулагин.