Детские дома семейного типа

         Добрый день, Егор!
         Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
         Давайте вместе разберемся с ситуацией.
         Дело в том, что прямого указания Гражданский кодекс Республики Беларусь и Жилищный кодекс Республики Беларусь о возможности приобретения недвижимости опекунами детских домов семейного типа не содержат. Поскольку наше агентство недвижимости не часто взаимодействует с такими учреждениями, то практики в данном направлении у нас попросту нет.
         Вместе с тем, можем высказать свое мнение по данному поводу. Так, важно понимать, какой правовой статус имеется у жилого помещения, в котором размещается детский дом семейного типа. Так, если это недвижимость, которая относится к социальной группе, то она (по общему правилу) не может быть передана в частную собственность, такое жилье не закрепляется за детьми, проживающими в детском доме семейного типа. 
          Однако, отдельными указами Главы государства предоставляется возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья, расположенного в сельской местности. Указом Президента от 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» определена возможность передачи в собственность нанимателей жилых домов или квартир, расположенных в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. Это жилье должно находиться в государственной и частной собственности и хозведении, оперативном управлении либо безвозмездном пользовании сельхозорганизаций или быть переданным в коммунальную собственность в рамках финансового оздоровления. Речь идет о жилье, построенном или реконструированном, приобретенном с господдержкой.
         Указ Президента от 28 мая 2020 г. № 177 «О мерах по развитию юго-восточного региона Могилевской области» предусматривает следующее: после 30 июня 2025 года предоставлена возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья за 10 % его стоимости при соблюдении в совокупности ряда условий. Во-первых, наличие у покупателя права владения и пользования арендным жильем в течение не менее 10 лет непрерывно, исчисленных с 1 июля 2015 года для покупателей арендного жилья, предоставленного до указанной даты, или с даты заключения договора найма жилого помещения – для покупателей арендного жилья, предоставленного после 30 июня 2015 года. Во-вторых, сохранение покупателем трудовых отношений с организациями не менее 10 лет непрерывно, исчисленных после 30 июня 2015 года. В-третьих, отсутствие задолженности по плате за пользование этим арендным жильем и плате за ЖКУ.
         Еще Указом Президента от 13 июня 2018 г. № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» установлена возможность приобретения незаселенных жилых домов и квартир, расположенных в сельской местности и находящихся в госсобственности, на аукционе, в том числе с начальной ценой, равной одной базовой величине, а также в отдельных случаях без проведения аукционов при условии невостребованности жилья в течение шести месяцев подряд и более в качестве арендного, жилых помещений соцпользования и специальных жилых помещений и письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.
         Указ Президента от 7 апреля 2020 г. № 121 «О жилищных отношениях» предусматривает передачу в собственность граждан одноквартирных жилых домов и квартир в блокированных жилых домах при наличии в совокупности некоторых условий. Во-первых, жилые помещения должны быть предоставлены гражданам во владение и пользование до 1 апреля 2014 года, за исключением предоставленных на период трудовых отношений специальных жилых помещений и жилых домов сельхозорганизаций. Во-вторых, одноквартирные, блокированные жилые дома и их придомовые территории, квартиры в блокированных жилых домах должны быть признаны не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, но при этом пригодными для проживания.
       Как видите, в ситуации необходимо детально разбираться. По этой причине, - Вам имеет смысл с данным вопросом обратиться в территориальное подразделение "Одно окно" при местном исполкоме.
       С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.