Делёжка

Кулагин Дмитрий 09.03.2021 в 09:03

Добрый день, Александр!
Продолжим ответ на Ваш вопрос.
Ситуация которая имеет место у Вас, является наиболее выгодной (именно для Вас).
Так, Вы стали собственником квартиры целиком, по следующим причинам:
- 1/3 квартиры выделил застройщик (поскольку забрал Вашу долю в сносимом доме);
- 1/3 квартиры подарил один из собственников долей;
- 1/3 квартиры подарил второй из собственников долей.
По этой причине супруга вряд ли сможет отсудить у Вас жилье.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Александр 06.03.2021 в 10:55

Ответить Ответить с цитированием

Кулагин Дмитрий 05.03.2021 в 12:59

       Добрый день, Александр!        Вот видите, когда мы начинаем задавать вопросы, ситуация приобретает более реальный вид. Таким образом, выходит, что Вам принадлежал не дом целиком, а доля в этом доме. Размер Вашей доли составлял 16,7 кв.м. 
        Теперь возникает другой вопрос. Застройщик, который выделил жилье, являлся государственной организацией или коммерческой. Этот факт также имеет значение.
        Так, государственный застройщик выделяет жилье (отселяемым гражданам) из того, что у него имелось. В этом случае три полученные квартиры также (как и снесенный дом) должны были иметь трех собственников. Каждая квартира (из трех) изначально должна быть разделена на три части. В дальнейшем родственники посредством дарения могли между собой определиться так, что каждому собственнику стала принадлежать отдельная квартира. В этом случае у Вас должны быть (на руках) два договора дарения от собственников других долей.
        Теперь перейдем к ситуации с коммерческим застройщиком. Такой застройщик, как правило, приобретает жилье для отселяемых лиц. В этом случае, если между собственниками долей была достигнута договоренность, купленные квартиры могли быть сразу оформлены на каждого из собственников. Пришлось что-то доплачивать коммерческому застройщику?
        Соответственно возникает вопрос, у Вас как все складывалось: по первому варианту или по второму?
         Важно понимать, какая информация содержится в Вашем свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (сейчас этот документ оформляют на плотной бумаге голубого цвета).
        Давайте продолжать диалог.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.

Ответить Ответить с цитированием

Александр 05.03.2021 в 11:46

Ответить Ответить с цитированием

Александр 05.03.2021 в 11:37

Ответить Ответить с цитированием

Кулагин Дмитрий 05.03.2021 в 09:49

       Добрый день, Александр!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
       Ваш вопрос не относится к компетенции агентства недвижимости. По этой причине нам следует адресовать Вас к юристу юридической консультации.
        Вместе с тем (в честь 23 февраля), мы сориентируем Вас по заданному вопросу.
        Исходя из ситуации, которую Вы изложили, квартиру нельзя отнести к совместно нажитому имуществу. Она была выделена Вам как собственнику и членам Вашей семьи в качестве компенсации за снесенное жилье. Было бы неплохо знать, какой общей площади был дом, который подарила Вам мама.
        Какое имущество может принадлежать только одному супругу. Имущество может принадлежать одному только мужу (или жене), но только в том случае, если было куплено на его личные деньги или приобретено иным способом. Вот условия, одному из которых должно соответствовать приобретение:

• куплено до брака;
  


• куплено, когда уже есть семья, но на деньги, которые были заработаны им лично до вступления в брак;
  


• подарено;
  


• передано по наследству;
  


• полученное после использования (аренды, продажи, доходы) наследства либо дара.
  

Такой перечень приводится в части 7 статьи 20 Постановления Верховного Суда Республики Беларусь  №5.   
          Вместе с тем, у супруги  имеется право пользования данной квартирой. Такое право основывается на том, что она в квартире зарегистрирована и является членом Вашей семьи.
         Таким образом, по общему правилу, супруга в случае развода не может претендовать на часть квартиры. При этом Вы должны понимать, что мы не видели документов связанных с Вашим жильем. Мы не знаем, заключали Вы с супругой брачный договор или нет. Проводилась ли реконструкция снесенного дома или нет. Нам не известна механика (которую использовал застройщик при сносе) выделения жилья, в частности проводилась ли какая-либо доплата или нет. Все эти вещи, о которых мы говорим, очень важны, и они могут повлиять на ситуацию. Ответ на вопрос далеко не прост.
       По этой причине, по столь важным вопросам необходимо обращаться лично, с документами на жилое помещение, чтобы после изучения их и получения дополнительной информации от Вас была бы полная "видимость картины".
      Вот, пожалуй, и все.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
 

Ответить Ответить с цитированием