Дарение квартиры
20.05.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ирина
Добрый день, прочитала на сайте, что у вас можно получить консультацию. Вопрос такой, моя мама является собственником квартиры, прописана только она одна, проживала тоже всегда одна. Она собирается подарить мне квартиру. Дала все документы мне просмотреть. Эту квартиру ей много лет назад дарила моя племянница, в договоре в одном пункте, есть фраза Право проживания и пользования указанной квартиры сохраняется за племянницей (вписана ее фамилия). Когда мы пойдём оформлять дарственную на меня. Разрешение и присутствие племянницы понадобится или мама, как собственник, может сама распоряжаться квартирой. Буду вам признательна за ответ
Комментарии (4)
Добрый день, Ирина!
Вы все верно понимаете. Дарение посоветуем оформлять в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому в БРТИ). Это возможно если квартира находится в Минске. В иных населенных пунктах могут отправить к нотариусу.
Почему в БРТИ. Там сразу можно выполнить два обязательных мероприятия:
1) Оформить договор дарения.
2) Оформить государственную регистрацию перехода права собственности.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик" с вопросом!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
У Вас как раз тот случай, когда важны детали, и для точного ответа необходимо изучение документации (как минимум договора дарения). По этой причине ответим в общем плане.
Поскольку даритель закрепил за собой право пользования жилым помещением, то (по общему правилу) понадобится его согласие на дарение этого жилого помещения. Вместе с тем, Вы указываете, что в квартире зарегистрирована сейчас и всегда была зарегистрирована (прописана), - только Ваша мама. Таким образом, значит, что в лицевом счете (справка, которую оформляется расчетно-справочным центром) будет фигурировать только Ваша мама.
В связи с этим возникает (имеется) ряд вопросов, ответы на которые необходимо знать для общего понимания ситуации:
1) племянница, которая осуществляла дарение Вашей маме, где была зарегистрирована (прописана) на день оформления договора дарения. Это важно по многим причинам. Законодательство Республики Беларусь связывает право пользования, в том числе и с регистрацией человека в жилом помещении. И здесь могут быть различные варианты:
- племянница никогда не была зарегистрирована (прописана) в подаренной квартире;
- племянница является иностранной гражданкой и не имеет регистрации на территории Республики Беларусь;
- племянница на день дарения была зарегистрирована в подаренной квартире, а в дальнейшем оформила регистрацию по другому адресу.
2) осуществлена ли государственная регистрация перехода права собственности при дарении (попросту имеется ли у мамы кроме договора дарения свидетельство о государственной регистрации права собственности).
3) закреплены ли условия в договоре дарения, связанные с осуществлением права пользования жилым помещением, племянницей. Эти условия могут иметься, а могут и не иметься.
4) не установлена ли за племянницей опека или попечение (в настоящее время).
Одним словом, для полного ответа необходима дополнительная информация (на вопросы, которые мы обозначили выше). Дополняйте вопрос, и мы дополним ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин